Repräsentative Gründerzeitvilla in Bestlage am Rosental

Diese Villa zählt zu den repräsentativsten historischen Anwesen Leipzigs - ein architektonisches Juwel von außergewöhnlicher Strahlkraft in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Errichtet in den Jahren 1869 - 1870 nach Plänen des renommierten Architekten Otto Klemm, verbindet sie denkmalgeschützte Eleganz mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein Umfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Schon auf den ersten Blick beeindruckt die Villa durch ihre prächtige historistische Putzfassade, die dreiseitigen Risalite, den Wintergarten mit gusseisernen Säulen sowie die großzügige Westterrasse. Die original erhaltene schmiedeeiserne Einfriedung und der weitläufige Villengarten mit altem Baumbestand schaffen eine grüne Oase - unmittelbar am Rosental und dennoch in zentraler Stadtlage. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 947 m² erstreckt sich das Anwesen über drei großzügige Ebenen mit vollständig ausgebautem Kellergeschoss von ca. 280 m². Im Inneren überzeugt die Villa durch große Raumhöhen, historische Türen, Stuckelemente, feine Profilierungen, hochwertige Parkett- und Natursteinböden, eine Video‑Gegensprechanlage und Alarmanlage. Das Kellergeschoss umfasst Archivräume, Waschküche, Sanitärbereiche, Büroräume und Wirtschaftsräume. Im Erdgeschoss befindet sich der private Wohnbereich: Ein eindrucksvoller Wohnsalon mit ca. 62 m², ein großzügiges Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, Gästezimmer, Gäste‑WC sowie der lichtdurchflutete Wintergarten mit Zugang zur Westterrasse und in den Garten. Das Obergeschoss beherbergt ein repräsentatives Arbeitszimmer von ca. 61 m², mehrere Büroräume, Empfang, Teeküche und getrennte WC‑Bereiche. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Büroräume, Teeküche, WC und Abstellflächen. Die Außenanlage unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens: eine elegante Auffahrt, eine Doppel- und eine Einzelgarage sowie weitere Stellplätze, ein gepflegter Villengarten sowie Terrassenbereiche, die in historischer Form rekonstruiert wurden. Die Immobilie wurde 1996 umfassend saniert und modernisiert, Haustechnik, Dach, Fassaden und Innenräumen - stets in Abstimmung mit dem Denkmalschutz. Die historische Substanz wurde sorgfältig bewahrt und zugleich hochwertig ergänzt. Aufgrund seiner Struktur eignet sich die Immobilie als Familienresidenz oder repräsentative Mischformen wie Wohnen und Arbeiten. Dieses Anwesen vereint architektonische Geschichte, einzigartige Lagequalität und zeitlose Eleganz - eine seltene Gelegenheit im Leipziger Premiumsegment.