Engel & Völkers
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A white house with a brown roof and garage doors sits on a cobblestone driveway. Trees surround the property.

Gehobenes Landhaus auf wunderschönem Gartengrundstück

€1,250,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~390 m² Total surface
  • ~278 m² Living area
  • ~1,256 m² Plot surface

Description

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen im charmanten Salem. Dieses großzügige Haus erstreckt sich über circa 390 m² und bietet eine Wohnfläche von circa 278 m², verteilt auf sieben geräumige Zimmer. Das im Jahr 1989 erbaute Haus besticht durch seinen besonderen Charme und seinen Flair. Herzstück ist der Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit angrenzender großer Landhaus-Küche und separater Anricht-Küche. Die großzügigen Wohnbereiche laden zum entspannten Beisammensein ein und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die große Terrasse und der malerische Garten bieten genügend Platz zum Verweilen und Genießen, im Sommer wie im Winter. Die hochwertige Bauweise und die stilgerechte Ausstattung verleihen dem Haus einen unvergleichlichen Charme. Im Obergeschoss befinden sich das Master-Schlafzimmer mit nach Süden ausgerichtetem Balkon und geräumigem Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Duschbad. Eines der beiden zusätzlichen Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Südbalkon. Das Untergeschoss erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und verfügt über einen Hobbyraum und einen Multifunktionsraum, beide mit Fenster, einen Heizungsraum sowie weitere vielfältig nutzbare Keller-, Hauswirtschafts- und Abstellräume. Die übergroße Doppelgarage mit eigenem Speicher bieten ausreichend Platz für ihre geräumigen Fahrzeuge und Sportgeräte. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und wunderbar gepflegte, uneinsehbare und mit wertvollem Baumbestand bestückte Garten im englischen Stil mit mehreren gemütlichen Sitzplätzen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern. Diese exklusive Immobilie wartet darauf, Ihr Traumhaus zu werden.
Features
BasementGarage
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Engel & Völkers Überlingen

Your advisor: Richard Jennewein

Property ID: W-030W5D

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~390 m²

  • Living area

    ~278 m²

  • Plot surface

    ~1,256 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1989

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    188 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Neufrach, Salem

Nur 15 Minuten vom Bodensee entfernt befindet sich der ruhig gelegene Ortsteil Salem-Neufrach. Der Ort hat etwa 2.500 Einwohner, ist umgeben von viel Grün und bei schönem Wetter reicht der Blick bis zu den Alpen. Infrastrukturell bietet Salem alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ein beliebtes historisches Hotelrestaurant, eine Grundschule und auch ein Kindergarten befinden sich vor Ort. Die Schule Schloß Salem ist nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Durch gute Busanbindungen und den nahe gelegenen Bahnhof eröffnen sich auch ohne eigenen PKW viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Viele bekannte Sehenswürdigkeiten wie die Schlösser Heiligenberg und Salem oder auch der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannte Affenberg sind in der Nähe zu finden. Die romantischen Städte Überlingen, Meersburg oder Uhldingen-Mühlhofen erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Hafenstadt Friedrichshafen erreichen Sie in circa 20 Minuten. Auch haben Sie durch die Fähre Meersburg – Konstanz eine bequeme Anbindung in die Schweiz. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich circa 45, 90 bzw. 120 Minuten Autofahrt entfernt in Friedrichshafen, Altenrhein und Zürich.

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