KFW 55 (jetzt wieder förderfähig) Sonnig helle 3 Zimmer - Wohnung mit Westterrasse, Fußbodenheizung und Energieklasse A+

Hinweis: Open House jeden Mittwoch 16-18Uhr - Anmeldung zum Open House über den Link am Ende der Beschreibung oder über QR Code im Exposé Exklusive 3 Zimmer - Staffelgeschosswohnung mit 110 m² WFL in Hamburg-Marienthal Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Hamburg Marienthal und ist Bestandteil zweier stilvoller 4 Parteien Mehrfamilienhäuser in solider Massivbauweise. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und elegantem Wohnen – ausgestattet mit dem neuesten Energiestandard. Raumaufteilung und Ausstattung: Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihren charmanten, separaten Hauseingang, der Sie in einen kleinen Flurbereich mit Treppenaufgang führt. Von hier aus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem Jugend- oder Gästezimmer, einem großzügigen Schlafbereich sowie einem Abstellraum und einem hellen Vollbad überzeugt. Über die Treppe mit Edelstahlhandlauf erreichen Sie das lichtdurchflutete Staffelgeschoss, das mit einem großzügigen, ca. 34 m² großen Wohn- / Essbereich beeindruckt und über den Sie Zugang zur West - Terrasse haben, die zum Verweilen und gemütlichen Abenden einlädt mit Blick in die Weitläufigkeit Marienthals. Eine offene Küche, die nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden kann, sowie ein großzügiges Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus modernem Design und funktionalem Raumangebot. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt mit einem durchdachten Design, welches dieses Neubauprojekt zu einem architektonischen Highlight in der Schimmelmannstraße erhebt. Fertigstellung, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Die Mehrfamilienhäuser, welche fertiggestellt sind, setzen Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und entsprechen dem Standard eines KfW-Effizienzhaus 55. Ausgestattet mit modernen Wärmepumpen tragen sie so zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energienutzung bei. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie eine solarthermische Unterstützung, die den Eigenverbrauch optimieren und den CO₂-Ausstoß nachhaltig reduzieren. Dreifach verglaste bodentiefe Fenster Elemente sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung. Folgende Highlights erwarten Sie: - KfW-Effizienzhaus 55 (jetzt wieder förderfähig) - Elegante Klinkerfassade - Hochwertiger Echtholz-Parkettfußboden - Großflächige Bodenfliesen in den modernen Bädern - Hochwertige Badkeramik und Sanitärobjekte namhafter Hersteller - Hauseingangstüren mit Edelstahlstoßgriff und Türkommunikationssystem - Erhöhter Schallschutz zwischen den einzelnen Wohneinheiten - Fußbodenheizung - Wärmepumpe, Solar, Photovoltaik - Hochwertige Wohnrauminnentüren -alle Fenster (dreifach verglast, schall- und wärmeisoliert und teilweise bodentief) sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet -Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung -alle Wohnungen sind hell gestaltet und können sofort bezogen werden Außen- und Innenwände sowie Fassade: Die Außenwände verfügen über einen rot-braunen bis anthrazit farbigen Verblendstein inkl. eines erhöhten Schallschutzes. Alle Innenwände wurden in massiver Bauweise aus Kalksandstein erstellt und erhielten einen Gipsputz. Terrassen: Die Terrassen wurde nahezu schwellenlos vom Wohnbereich erschlossen. Als Bodenbelag wurden hochwertige WPC-Dielen verwendet. Ein Wasser- und Stromanschluss stehen ebenfalls zur Verfügung. Grundrisse: Die Wohnung verfügt - wie alle Einheiten im Haus - über einen separaten Eingang, erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in 3 Zimmer und zwei Abstellräume aufgeteilt sowie mit einem modernen Vollbad und einem Gäste WC (beide mit Tageslicht) ausgestattet. Heizungs- und Warmwasseranlage: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, diese sich in allen Räumen individuell steuern lässt. Die Versorgung der Heizwärme sowie der Wassererwärmung erfolgt über Wärmepumpen. Türen: Die mit hoher Wärmedämmung ausgestatteten Hauseingangstüren bestehen aus einer Aluminiumtürkonstruktion mit Edelstahlgriff und einem Türkommunikationssystem. Die Wohnrauminnentüren sind in weiß matt ausgeführt inkl. Türbändern in Edelstahloptik und einer Drückergarnitur. Fliesen: Die Wände und Böden in den Badezimmern und Gäste WC´s wurden mit großformatigen Fliesen in Sandbeige gefliest. Bodenbeläge: Die Wohn-, Schlaf- und alle weiteren Zimmer und Flurbereiche wurden mit einem hochwertigen Echtholzparkett vollflächig ausgestattet. Fenster: Alle Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Nebenkosten: Zu den zusätzlich anfallen Kosten, die vom Käufer zu tragen sind, gehören: Einbau diverser Küchenmöbel – Anschlüsse für Geräte und Dunstabzugshaube sind vorhanden. Auf Wunsch kann in Absprache mit dem Bauträger die Ausführung durch eingetragene und bekannte Fachbetriebe begleitet werden. Duschabtrennungen, individuelle Badmöbel, Spiegel, Beleuchtung, Sanitäraccessoires. Info: Die Wohnung wird Ihnen bezugsfrei übergeben – ohne Einbauküche, aber mit allen notwendigen Anschlüssen sowie einer offenen Duschlösung im Bad. So haben Sie die Möglichkeit, Küche und Duschabtrennung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten; auf Wunsch unterstützt der Bauträger Sie dabei gern mit Empfehlungen zu passenden Gewerken. Besichtigung: Das Neubauprojekt ist fertig gestellt. Wir möchten Sie bitte, das Grundstück nicht eigenhändig zu betreten, um die Bewohner der bereits verkauften Einheiten nicht in ihrer Privatsphäre zu stören. Kontaktieren Sie uns gerne für Beratung und Begleitung bei allen Terminen und Besichtigungen. Servicelink: Anmeldung für Open House am Mittwoch (16-18Uhr) oder individuellem Termin und Exposéversand https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScURs_2Gi61R8V0BOZNHKQZv5MBJe1qkxKxxoNoWK0XuhhMWQ/viewform