Über 21.000 m² voller Möglichkeiten: Betreiber- und Investmentimmobilie im Hohen Vogelsberg
€995,000
26 Rooms
13 Bathrooms
~570 m² Living area
~21,000 m² Plot surface
Description
Auf einem rund 21.522 m² großen Areal in naturnaher Lage bietet dieses außergewöhnliche Ensemble vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Betreiber. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 579 m² verteilen sich 26 Zimmer und 13 Bäder auf unterschiedliche Gebäudestrukturen, die sich ideal für Konzepte aus den Bereichen Gastronomie, Beherbergung, Seniorenwohnen, Ferien- oder Reha-Angebote eignen (baurechtliche Genehmigungen vorbehalten).
Das ab 1965 erbaute Hauptgebäude bildet das Herzstück der Anlage. Es umfasst eine konzessionierte Gastronomie mit zwei großzügigen Sälen für ca. 120 Sitzplätze, eine voll ausgestattete Gastro-Küche sowie umfangreiche Lager- und Serviceräume. Drei separate Wohneinheiten im Hauptgebäude und Anbau (4-, 3- und 2-Zimmer) verbinden Gastronomie und Wohnen unter einem Dach.
Auf dem Gelände befinden sich zudem sieben ganzjährig nutzbare Blockhäuser, die jeweils über eigene Wärmepumpen, Terrassen und Stellplätze verfügen: Drei Häuser (Bj. 2009) bieten ebenerdig auf ca. 60 m² zwei Schlafzimmer und zwei Duschbäder; vier weitere Häuser (Bj. 2020) bieten auf je ca. 30 m² ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Ergänzt wird das Ensemble durch ein 1994 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Ladenflächen und zwei Appartements im Obergeschoss, das 2025 mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet wurde.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Außengelände mit ca. 12.490 m² parkähnlicher Grünfläche, Spielplatz, zahlreichen Stellplätzen sowie einer Garagen- und Lagerhalle mit fünf Segmenten. Technisch ist die Anlage mit einer Kombination aus Wärmepumpen, Gas-Zentralheizung, Solaranlage mit Pufferspeicher und Kaminöfen vielseitig aufgestellt.
Die Immobilie befindet sich in 36355 Grebenhain, Ortsteil Ilbeshausen-Hochwaldhausen, inmitten der landschaftlich reizvollen Vulkanregion Vogelsberg.
Ilbeshausen-Hochwaldhausen ist als Luftkurort ausgewiesen und liegt am Fuße des Oberwaldes, eingebettet in das Schwarzbachtal. Die Gemeinde Grebenhain nennt für den Ort unter anderem einen Kurpark, ein Freibad sowie Spiel- und Freizeiteinrichtungen. [grebenhain.de]
Die unmittelbare Verbindung von Natur, Ruhe und touristischer Infrastruktur ist insbesondere für Betreiber- und Investitionskonzepte interessant, die einen bewussten Gegenpol zum urbanen Umfeld schaffen möchten.
Der Standort liegt im Naturpark Hoher Vogelsberg. In der Umgebung bestehen vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur naturnahen Freizeitgestaltung. Durch Ilbeshausen-Hochwaldhausen verlaufen unter anderem der Vulkanradweg, die Bonifatius-Route und der Vulkanring Vogelsberg. [vogelsberg...uristik.de], [naturpark-...elsberg.de]
Mit dem Hoherodskopf befindet sich zudem eines der bekannten Ausflugsziele der Region im Umfeld. Die nahe gelegenen Städte Herbstein, Lauterbach und Schotten ergänzen das Freizeit- und Versorgungsangebot der Region. [ebel-kliniken.com]
Bemerkenswert im Hinblick auf eine mögliche Ausrichtung im Gesundheits- oder Seniorensegment ist außerdem, dass sich bereits die Vogelsbergklinik im Luftkurort Ilbeshausen-Hochwaldhausen befindet. Die Fachklinik liegt ebenfalls mitten im Naturpark Hoher Vogelsberg. [ebel-kliniken.com]
Die Lage verbindet damit Ruhe, Natur und Erholungswert und schafft ein besonderes Umfeld für Konzepte, bei denen Wohnen, Gesundheit, Gastronomie, Beherbergung oder Erholung miteinander kombiniert werden.