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Aerial view of a rustic wooden house with a grey tiled roof, brick chimney, and a glass-enclosed entryway in a rural area. [AI-generated text]

Grundstück mit Altbestand in ländlicher Umgebung

€375,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~50 m² Living area
  • ~588 m² Plot surface
  • Construction year 1951

Description

Dieses circa 588 m² große Grundstück mit Altbestand bietet eine interessante Ausgangsbasis für individuelle Wohnideen in einem ländlich geprägten Umfeld.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude in Holzständerkonstruktion mit einer Wohnfläche von circa 50 m² sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus steht leer und ist ab sofort bezugsfrei.

Zur vorhandenen Ausstattung gehören Fliesen- und Laminatböden. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie sämtliche Türen stammen aus dem Jahr 2014. Auch das Badezimmer wurde im Jahr 2014 erneuert. Beheizt wird der Altbestand über eine etwa 30 Jahre alte Ölheizung. Das Objekt ist teilunterkellert; der Keller ist über das Badezimmer zugänglich. Bei den Überlegungen zur weiteren Nutzung empfiehlt es sich, den baulichen Zustand und die technische Ausstattung gemeinsam zu betrachten und einen möglichen Modernisierungsbedarf in die eigene Planung einzubeziehen.

Welche Veränderungen sich umsetzen lassen, ist anhand der baulichen und rechtlichen Gegebenheiten zu klären. Eine Besichtigung bietet Gelegenheit, sich einen persönlichen Eindruck vom Grundstück und dem Gebäude zu verschaffen, offene Fragen zu besprechen und die eigenen Ideen mit den Gegebenheiten vor Ort abzugleichen.

Features
BasementGarden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm

Your advisor: Christian Bäck

Property ID: W-04AYUA

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~50 m²

  • Plot surface

    ~588 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1951

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    197.48 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Haimpertshofen, Pfaffenhofen an der Ilm

Die Immobilie befindet sich in einem ländlich geprägten Ortsteil nördlich der Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm, eingebettet in die Hopfenregion Hallertau. Die Lage verbindet dörflichen Charme und naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt.

Das Zentrum von Pfaffenhofen liegt etwa drei bis vier Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Rund um den historischen Hauptplatz laden Cafés, Restaurants, bayerische Gasthäuser und Geschäfte zum Einkaufen und Verweilen ein. Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken und öffentliche Einrichtungen finden sich im Stadtgebiet.

Pfaffenhofen an der Ilm bietet ein umfassendes Bildungsangebot: Dazu zählen die Joseph-Maria-Lutz-Grundschule, die Grundschule Niederscheyern, die Grund- und Mittelschule Pfaffenhofen sowie die Georg-Hipp-Realschule und das Schyren-Gymnasium. Verschiedene Kindergärten ergänzen das Betreuungsangebot. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Hallertau ein. Auch das Ilmtal sowie die Freizeit- und Kulturangebote Pfaffenhofens bieten Möglichkeiten zur Erholung.

Der Bahnhof Pfaffenhofen befindet sich in etwa vier Kilometer Entfernung. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach München und Ingolstadt, die für Berufspendler und Freizeitfahrten attraktiv sind. Innerhalb Pfaffenhofens steht ein kostenfreier Stadtbus zur Verfügung; ergänzende bedarfsorientierte Angebote binden die Ortsteile an. Die Nutzung richtet sich nach dem aktuellen Fahrplan und den jeweiligen Buchungsbedingungen.

Die Autobahn A9 ist je nach Anschlussstelle nach ungefähr zehn Kilometer erreichbar und bietet Anschluss in Richtung München, Ingolstadt und Nürnberg. München liegt rund 55 km, Ingolstadt etwa 35 km entfernt. Zum Flughafen München sind es ungefähr 40 km.

Die Kombination aus ländlichem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und der Nähe zu Pfaffenhofen macht diesen Standort besonders lebenswert. Hier genießen Sie den Charme des dörflichen Wohnens und profitieren zugleich von den vielfältigen Angeboten der Kreisstadt.

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