Ideal für Pendler – top gepflegtes Einfamilienhaus mit bester Autobahnanbindung!

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag dieses gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung in attraktiver Lage von Dornwang anbieten zu dürfen.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Dornwang überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über

alle Etagen hinweg. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Über die großzügige Diele werden alle Räume erschlossen. Die Küche ist praktisch geschnitten und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt.

Der Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht fließend in das helle Wohnzimmer über. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, Wintergarten und in den Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Besonders praktisch ist außerdem das separate Gäste-WC im Erdgeschoss mit integrierter Dusche. Diese zusätzliche Duschmöglichkeit sorgt für mehr Komfort im Alltag und ist ideal für Gäste oder als Ergänzung zum Badezimmer im Dachgeschoss.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional angeordnet. Die zentrale Diele sorgt für eine klare Struktur und verbindet alle Räume effizient miteinander.

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Kellerräume bieten ausreichend Platz für Lagerung und Vorräte. Zusätzlich stehen Räume für Hobby, Werkstatt oder Fitness zur Verfügung. Der Heizraum ist funktional integriert. Das Wohnhaus ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich.

Garten und Terrasse

Vom Erdgeschoss aus eröffnet sich ein harmonischer Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der als stilvolle Erweiterung des Wohnraums ein ganzjähriges Wohlfühlambiente schafft. Glasflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Ob als Rückzugsort, Essbereich oder Platz für gesellige Stunden – der Wintergarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Wohncharakter der Immobilie.

Direkt anschließend gelangen Sie auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier genießen Sie sonnige Tage sowie laue Sommerabende in privater Atmosphäre – perfekt für Familien, Gäste oder einfach zum Abschalten vom Alltag.

Der Übergang in den Garten erfolgt fließend und unterstreicht das durchdachte Gesamtkonzept des Außenbereichs. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet der Garten eine gelungene Kombination aus gepflegten Grünflächen, Rückzugsorten und ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Ob Spielbereich für Kinder, Ruheoase oder

repräsentativer Außenbereich – hier vereinen sich Lebensqualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Photovoltaikanlage

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Immobilie ist die bereits installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,76 kWp. Die Anlage wird derzeit im Rahmen eines Einspeisevertrags betrieben und erzielt entsprechende Einspeiseerlöse. Gleichzeitig bietet sie hervorragendes Potenzial für die Zukunft: Eine Umstellung auf Eigenverbrauch ist jederzeit möglich und ermöglicht es, einen erheblichen Teil des eigenen Strombedarfs selbst zu erzeugen. Dies reduziert langfristig die Energiekosten, steigert die Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen und erhöht gleichzeitig den Wert der Immobilie.

Wintergarten

Ein weiteres Highlight ist der ca. 15 m² große Wintergarten, der den Wohnraum auf stilvolle Weise erweitert. Dank seiner großzügigen Verglasung entsteht ein heller und freundlicher Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann und eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten schafft.

Highlights auf einen Blick

• Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
• Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsstau
• Attraktive Lage in Dornwang mit hervorragender Infrastruktur
• Direkte Anbindung an die A92 – Autobahn in ca. 1 Minute erreichbar
• Nur wenige Minuten nach Dingolfing, Landshut und Deggendorf
• Ca. 60 Minuten bis München und ca. 45 Minuten zum Flughafen München
• Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung
• Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Offener Essbereich als Mittelpunkt des Hauses
• Küche mit separater Speisekammer
• Wintergarten mit ca. 15 m² – ganzjährig nutzbar
• Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten
• Liebevoll angelegter Garten mit viel Platz für Familie und Freizeit
• Gästezimmer oder Homeoffice im Erdgeschoss
• Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche im Erdgeschoss
• Mehrere großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Hobby-, Werkstatt- oder Fitnessräume im Keller
• Photovoltaikanlage mit 5,76 kWp
• Derzeit Einspeisevergütung – Umstellung auf Eigenverbrauch jederzeit möglich
• Nachhaltige Energieversorgung und langfristige Reduzierung der Stromkosten
• Laufend gepflegte und instand gehaltene Immobilie
• Ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger