Seltene Gelegenheit in Stadtparknähe - charmantes EFH mit parkähnlichem Garten
€865,000
6 Rooms
2 Bathrooms
~198 m² Living area
~707 m² Plot surface
Construction year 1902
Description
In einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks präsentiert sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1902 als echtes Zuhause mit Seltenheitswert. Rund 198 m² Wohnfläche, ein großzügiges Raumangebot über drei Wohnebenen und vor allem das außergewöhnliche, ca. 707 m² große Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und ein besonderes Wohnumfeld suchen. Schon die Ansicht des Hauses vermittelt mit ihrer charaktervollen Architektur und den klassischen Sprossenfenstern einen ganz eigenen Charme. Im Inneren bietet die Immobilie eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung, die unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht wird. Das Erdgeschoss verfügt über drei individuell nutzbare Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich sowie ein großzügiges Vollbad. Im Obergeschoss bilden der weitläufige Wohn- und Essbereich und der kleine, geschützte Wintergarten einen schönen Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitere Küche, ein Duschbad und einen praktischen Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und bietet eine solide Grundlage. Eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik wurde 2018 installiert. Eine echte Besonderheit dieser Immobilie offenbart sich hinter dem Haus: der traumhafte, parkähnliche Garten. Eingewachsener alter Obstbaumbestand, viel Grün und die außergewöhnliche Grundstücksgröße schaffen eine private Oase, die man in dieser innenstadtnahen Lage nur äußerst selten findet. Hier gibt es Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen – ein Garten, der gerade für Familien einen besonderen Lebensmittelpunkt schaffen kann. Die rund 80 m² große Süd-West-Terrasse erweitert das Wohnen großzügig nach draußen und bietet viel Raum für gemeinsame Sommertage, lange Abende und gesellige Stunden. Ein Gartenhaus sowie ein älteres Wirtschaftsgebäude mit mediterranem Charme ergänzen die Außenanlagen und bieten zusätzliche Nutzflächen. Die unmittelbare Nähe zum Lübecker Stadtpark rundet dieses besondere Angebot ab. Ein freistehendes Haus mit rund 198 m² Wohnfläche, einem derart großzügigen und grünen Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten für das Familienleben ist in dieser begehrten Lage eine seltene Gelegenheit.
Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten und traditionsreichen Wohnlagen Lübecks im beliebten Stadtteil St. Gertrud. Das gewachsene Wohnviertel zwischen Burgfeld und Stadtpark zeichnet sich durch seine schönen Straßenzüge, viel Grün und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig beginnt die Lübecker Innenstadt praktisch vor der Haustür – eine Kombination, die diese Lage seit jeher so begehrt macht. Der nur wenige Gehminuten entfernte Stadtpark gehört zu den schönsten innerstädtischen Grünanlagen Lübecks und bietet mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Wakenitz mit ihren grünen Uferbereichen ist schnell erreicht und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten am Wasser ein. Damit bietet das Wohnumfeld außergewöhnlich viel Natur, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Besonders für Familien überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch weiterführende Schulen und zahlreiche zusätzliche Bildungs- und Betreuungsangebote stehen im Lübecker Stadtgebiet zur Verfügung. Die Versorgung im Alltag ist ebenfalls hervorragend. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Restaurants, Cafés und das vielfältige Einzelhandelsangebot der Lübecker Innenstadt ergänzen die sehr gute Infrastruktur. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur historischen Altstadtinsel. Über das Burgfeld und durch das historische Burgtor erreicht man die Lübecker Innenstadt in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Hier erwartet die Bewohner das gesamte kulturelle und gastronomische Angebot der Hansestadt ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und die besondere Atmosphäre des UNESCO-Welterbes. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Mit dem Pkw sind die überregionalen Verkehrsachsen und die A1 schnell erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Hamburg sowie entlang der Ostseeküste. Gleichzeitig liegt mit Travemünde eines der beliebtesten Ostseebäder der Region praktisch vor den Toren der Stadt. Die Lage verbindet damit auf besondere Weise ruhiges und grünes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Lübecker Altstadt und kurze Wege bis an die Ostsee.