Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Sofortrendite in Bad Kissingen

Mitten im Herzen von Bad Kissingen in der Kapellenstraße befindet sich diese top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen suchen. Die Wohnung ist seit August 2025 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 535 €, hinzu kommen 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 290,29 €. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit insgesamt 2.619,90 €. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1967 erbaut. Im Jahr 2024 wurde das Haus umfassend saniert und zu vier Wohneinheiten umgebaut. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über helle Räume und eine praktische Raumaufteilung. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Besonders interessant: Für den Anbau eines Balkons liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Wohnwert und die Attraktivität der Wohnung weiter zu steigern. Ob als Kapitalanlage oder langfristige Investition – diese Wohnung bietet eine gute Kombination aus zentraler Lage, modernisiertem Gebäude und sicheren Mieteinnahmen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Immobilie in einer der bekanntesten Kurstädte Deutschlands.