Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Frankenwald

Basic rent excl. utilities

€815
  • 5 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~105 m² Living area
  • ~646 m² Plot surface
  • Construction year 1978

Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 präsentiert sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Ebersdorf bei Ludwigsstadt und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche sowie einem ca. 646 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Paare und kleine Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Laminatboden und einer offen gestalteten Küche. Die voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Essbereich lässt fast keine Wünsche offen. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Rollläden sorgen im gesamten Haus für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Durchgangszimmer und zwei weitere Räume, die flexibel nutzbar sind. Ein kleiner, pflegeleichter Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein. Die angrenzende Terrasse bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Für zusätzlichen Stauraum steht eine praktische Gartenhütte zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung und einen Kaminofen im Wohn-/Essbereich. Eine frei stehende Garage, eine Garage direkt im Haus sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen view
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Engel & Völkers Kronach

Your advisor: Nina Scherbel

Property ID: W-046AMR

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~105 m²

  • Plot surface

    ~646 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1978

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    199.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Ebersdorf, Ludwigsstadt

Die idyllische Gemeinde Ebersdorf liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach, im südlichen Teil von Bayern, und gehört zur Stadt Ludwigsstadt. Die Region ist von einer beeindruckenden Natur umgeben, was Ebersdorf zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen macht. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren aus. Ebersdorf befindet sich etwa 5 Kilometer nordwestlich von Ludwigsstadt, einer Stadt, die für ihre gute Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die nächste größere Stadt ist Kronach, etwa 25 Kilometer entfernt, und bietet alle Annehmlichkeiten eines urbanen Lebens. Die Anbindung an die Autobahn A9 ist über die B85 innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar, was Ebersdorf auch für Pendler zu einem interessanten Standort macht. Die Umgebung von Ebersdorf besticht durch eine wunderschöne Landschaft mit Wäldern, Hügeln und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Frankenwald ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radfahren und Erholung in unberührter Natur. Die Gemeinde selbst bietet eine ruhige und beschauliche Atmosphäre. In Ebersdorf finden sich neben Wohnhäusern auch landwirtschaftliche Betriebe, die das ländliche Bild prägen. Es gibt eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten, die in Ludwigsstadt zu finden sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Ludwigsstadt sichergestellt. Insgesamt ist Ebersdorf bei Ludwigsstadt ein äußerst attraktiver Wohnort, der Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung an städtische Angebote vereint. Hier genießen Sie die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

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