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Covered wooden balcony with a dining table and chairs, overlooking a scenic autumn landscape with colorful trees and hills. [AI-generated text]

Modernisierte Obergeschosswohnung in Top-Lage

€560,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~82 m² Living area
  • Construction year 1969

Description

Diese modernisierte Eigentumswohnung überzeugt vor allem durch Ihre bevorzugte Lage und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Die Wohnung befindet sich im 1- Obergeschoss in einem 5-Parteienhaus aus dem Baujahr 1969. Die Immobilie wird voll möbliert veräußert und verfügt über hochwertige Möbel, einer modernen Küche und einer Infrarotsauna.

Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum rund 34m² großen Süd-West-Balkon, der einen traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet. Der Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum sind bereits im Kaufpreis inkludiert und runden das Angebot ab.

Die Highlights im Überblick:

  • Gaszentralheizung aus 2004
  • Sonnenverwöhnter Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon
  • Modernes Tageslichtbad
  • Infrarotsauna
  • Fenster bereits erneuert (Kunststoff 2-fach-verglast)
  • Tiefgaragenstellplatz inklusive
  • Zentrale und ruhige Lage
  • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • Gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgararge

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 131, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004, Baujahr Gebäude: 1969, Energieklasse: E

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGreen viewMountain viewOpen viewSaunaFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Your advisor: Samuel Dick

Property ID: W-02YYF1

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~82 m²

  • Flooring

    Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1969

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    131 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Garmisch-Partenkirchen, Bavaria

Hier bietet sich beste Infrastruktur: In ca. 2 Autominuten und ca. 10 Gehminuten wird das Partenkirchner Zentrum, die historische Ludwigstraße erreicht, wo sich diverse Supermärkte, Bäcker, weitere Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe und Geschäfte aller Art, Ärzte, Apotheken, Gasthäuser und gemütliche Cafés befinden.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, in ca. 1 Gehminute. Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: ca. 3 Autominuten.

Für Freizeitaktivitäten diverser Art kann es hier nahezu sternförmig gleich losgehen: Am Fuße des Sonnenbergs Wank beginnen die schönsten Spazier- und Panoramawege. Der Wank selbst ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet auf 1700m Höhe traumhafte Sicht auf die umliegende Bergwelt. - ca. 4 Autominuten zum Olympiastadion und der Eckbauerbahn - ca. 6 Autominuten zur Garmischer Hausbergbahn - ca. 2 Autominuten zum Kainzenbad, 5 Min. zum Alpspitz-Wellenbad

Und nur ein wenig weiter Richtung Süd-Osten erfährt man die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün. Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe sind leicht zu erreichen: - Kindergarten: ca. 8 Min. mit dem Auto - Werdenfels-Gymnasium: ca. 3 Min. mit dem Auto - Grundschule Hindenburgstraße sowie St. Irmengard-Schulen ca. 4 Min. mit dem Auto

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