Engel & VölkersEngel & Völkers
Back to search
Back to search
A historic stone house with a red tiled roof and dark shutters on a sunny street.

Kapitalanlage-Ensemble zum Vorteilspreis - Rendite Mietobjekt inkl. Eigennutz Option

€359,000
  • 12 Rooms
  • ~592 m² Total surface
  • ~407 m² Living area
  • ~1,132 m² Plot surface

Description

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage mit einem großzügigen Mietraumangebot und vielerlei interessanten Optionen? Dann wird Sie dieses äußerst ansprechende Immobilienangebot mit Sicherheit begeistern. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus, sowie einem Werkstattgebäude, mit 3 anliegenden Garagen. Das Erdgeschoss kann optional als Gewerbeeinheit genutzt werden. Das schön inszenierte, komplett sanierte Obergeschoss dient den Eigentümern aktuell als Wohnung. Die angrenzende Sonnenterrasse bietet Erholung pur und Entspannung. Insgesamt verteilen sich über 400 m² lukrative Mietfläche auf 4 Appartements im Mehrfamilienhaus und 2 (Privat-)Wohnungen im Werkstattgebäude. Alle Wohnungen sind gepflegt, gut geschnitten und bestens vermietbar. Zusätzlich bietet das Ensemble auch noch großzügige 195 m² Nutz-/Gewerbefläche inkl. der 3 Garagen im EG bzw. Parterre. Hinter den Garagen bietet ein weitläufiger Hof, reichlich Platz für mindestens 4 weitere PKW-Stellplätze, ideal auch für Gewerbe Fahrzeuge mit Platz für Rangieren, komfortables Be- und Entladen. Alle Wohnungen können problemlos mindestens zum ortsüblichen Mietzins vermietet werden, was das außerordentlich gute Preis-Leistungs-Verhältnis der Kapitalanlage verdeutlicht. Ganz nach Gusto können Sie hier Ihre ganz individuelle Kapitalanlage, als reines Renditeobjekt oder auch als Mix mit Eigennutz in welcher Form auch immer ins Leben rufen.

Hier wurde von Seiten der Eigentümer mit Sinn und Verstand wertig saniert, modernisiert und mit guten Geschmack eingerichtet. Per Saldo auch mit einer neuen, großdimensionierten Pellet Heizungsanlage dem wichtigen Thema Energieeffizienz mehr als Rechnung getragen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, diese Immobilie hat einiges zu bieten, alle Facetten, Einzelheiten hier zu benennen, würde schlichtweg den Rahmen sprengen. Vereinbaren Sie deshalb noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ihr Engel & Völkers Team freut sich auf Sie!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Kreuznach

Your advisor: Ralf Schneider

Property ID: W-048RL2

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    12

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    3

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~592 m²

  • Living area

    ~407 m²

  • Plot surface

    ~1,132 m²

  • Usable surface

    ~185 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1909

  • Energy certificate available

    In progress

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Pellet heating

Location: Callbach, Rheinland-Pfalz, Deutschland, Callbach

Callbach ist eine der Verbandsgemeinde Nahe-Glan angehörende Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Kreuznach.

Callbach ist ein typisches Straßendorf inmitten des Nordpfälzer Berglands. In einem Seitental des Glans und unweit vom Einzugsbereich der Nahe gelegen, ist das Dorf in eine abwechslungsreiche Landschaftskulisse eingebettet. Neben dem eigentlichen Ortsgebiet zählt auch der Wohnplatz Lindenhof zur dörflichen Gemeinschaft. Als direkte Nachbargemeinden fungieren Meisenheim im Westen, Unkenbach im Osten sowie Schmittweiler im Süden.

Das Ortsbild wird geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Neuer Wohnraum wurde erst kürzlich durch das Neubaugebiet Ziegelhütte geschaffen. Die Bundesstraße 420 verläuft direkt durch die Ortschaft, was eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte gewährleistet. Wer mit dem Zug an- oder abreisen möchte, kann den Bahnhof in Staudernheim nutzen. Zwar gibt es in der Ortschaft einige Angebote für den täglichen Gebrauch, aber für größere Einkäufe bieten sich die größeren Gemeinden und Ortschaften in der näheren Umgebung an.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, viele Discounter, Ärzte und Krankenhäuser sowie mehrere Sportstätten und ein Schwimmbad findet man auch vor Ort. Innerhalb kurzer Zeit gelangt man nach Bad Sobernheim oder in die Kreisstadt Bad Kreuznach, weitergehend auch sehr gut nach Kaiserslautern. Über die Bundesstraße und Autobahn erreicht man in gut 60 Minuten das Rhein-Main-Gebiet und den Flughafen Frankfurt.

Floor plan

Request all property details

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by Ralf Schneider Immobilien. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact. You can find out in detail which data Ralf Schneider Immobilien stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

  • Receive full property details.

  • Get in touch with an advisor.

  • Confidential - data stays with E&V.

Houses for sale in Callbach

Your shop

Engel & Völkers Bad Kreuznach

engel & völkers shop image

Provider:

Ralf Schneider Immobilien

Website

Provider imprint

Privacy policy of content provider

License partner of Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern