Altstadt-Juwel – charmantes Stadthaus in der Nürnberger Altstadt

Mitten im Herzen der Nürnberger Altstadt, eingebettet in einem ruhigen Innenhof, präsentiert sich dieses kleine, voll vermietete Mehrparteienhaus als echtes Altstadt-Unikat. Auf einem lediglich rund 40 m² großen Grundstück – typisch für die historischen Altstadtstrukturen – wurde das Gebäude nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut und in den vergangenen Jahrzehnten laufend instandgehalten. Das Haus umfasst rund 88 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf vier kompakte Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Die Apartments sind vollständig möbliert und wurden über die Jahre an verschiedene Mietergruppen vermietet – von Berufspendlern bis zu Studierenden. Aufgrund der kleinen Wohnungsgrößen besteht eine kontinuierliche Nachfrage und Anpassungsmöglichkeit der Mieten. Teilweise bestehen langjährige Mietverhältnisse (EG seit über fünf Jahren), teilweise regelmäßige Wechsel, die eine marktorientierte Entwicklung erlauben. Die Eigentümerin hat Inklusivmieten vereinbart; zur besseren Vergleichbarkeit wurden die Nebenkosten fiktiv nach Quadratmetern aufgeteilt und in der Mietenaufstellung als Kaltmieten ausgewiesen (nach Ihrer Anfrage können Sie dies der Mietenaufstellung in unserem Exposé entnehmen). In allen Mietverträgen sind Staffelmieten geregelt. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen, das Warmwasser über einen Boiler im Keller. Das Apartment im 1. Obergeschoss wurde im vergangenen Jahr vollständig modernisiert – inklusive neuem Bad, Bodenbelägen und Küchenzeile. Mit einem Kaufpreis von 485.000 € bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein überschaubares Investitionsvolumen mit einer exzellenten Innenstadtlage verbinden möchten. Das Objekt steht für das, was die Nürnberger Altstadt so besonders macht: kompakte, charaktervolle Häuser mit Geschichte und Flair – ein echtes „Altstadt-Juwel“. Gerne sprechen wir in einem persönlichen Gespräch über die Möglichkeiten dieses besonderen Objekts. 25-WGH-31