Langfristig vermietete Gewerbefläche in Nürnberg-St. Peter

Das hier angebotene Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses, Baujahr 1957, im begehrten Stadtteil St. Peter in Nürnberg. Es umfasst die gesamte Nutzfläche des Erdgeschosses, die sich formal auf zwei Einheiten verteilt – ca. 72 m² und ca. 89 m² –, grundbuchrechtlich getrennt sind (GE01 und GE02) aber wirtschaftlich als eine Einheit fungieren und auch zusammen vermietet sind. Der Mieter ist ein erfahrenes Unternehmen aus der Unterhaltungsbranche, das seit vielen Jahren mehrere vergleichbare Lokalitäten erfolgreich betreibt. Die sehr gute Bonität sowie die langjährige Erfahrung des Mieters sind belegt. Aktuell übernimmt der Mieter auf eigene Kosten den Umbau bzw. Ausbau der Fläche, wodurch für den Käufer kein Anpassungsaufwand anfällt. Das Mietverhältnis umfasst eine feste Laufzeit von 5 Jahren ab 01.01.2026 mit einer 5-jährigen Verlängerungsoption im Vertrag. Die Miete beträgt im ersten Jahr 2.300 EUR pro Monat und wird im zweiten Jahr auf 2.500 EUR monatlich angepasst. Sämtliche üblichen Nebenkosten sowie die trägt der Mieter – es ist eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 306 € vereinbart. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden bzw. werden aktuell folgende Maßnahmen durchgeführt: Dacheindeckung, Flaschnerarbeiten. Fassadendämmung, Sanierung der Balkone und des Hauseingangs / der Durchfahrt. Sonderumlagen fallen hierfür nicht an. Für Kapitalanleger, die ein unkompliziertes, langfristig gesichertes Investment mit zuverlässiger Mietfläche suchen, stellt dieses Angebot eine attraktive Gelegenheit dar. ********** Energieausweis: Bedarf Endenergieverbrauch: 178,1 kWh/(m²*a) Primärenergieverbrauch: 200,6 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr: 1957 25-WGH-26