Prestigeobjekt mit einzigartigem Potenzial und Rheinlage!

- Grundstück (Villa): Historisches Anwesen mit repräsentativem Garten und Kieselsteinauffahrt ca. 2.200 m² - Angrenzender Stadtpark: Öffentliche Grünfläche mit direktem Zugang und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ca. 3.700 m² -Erdgeschoss: Restaurants und Veranstaltungsfläche, Wintergarten, Lounge, Kaminzimmer, Terrasse ( ca. 100 m²), Toiletten ca. 370 m² - Profiküche: Sowie separate Spülküche und Getränke- & Kaffeeküche mit Edelstahltheke voll ausgestattet, inkl. Schankerlaubnis - Teil des Erdgeschosses - Terrasse: Mit elektrischer Markise und zwei direkten Treppenzugängen zum Park am Rhein und zum Parkplatz Außenbereich für Veranstaltungen mit Rheinblick ca. 100 m² - Kellerbereich: Kühl- und Tiefkühlräume, Personalräume, zusätzliche Toiletten, auch von außen vom Grundstück her begehbar, Lagerflächen, Liefereingang ca. 150 m² - Obergeschoss: Büro- und Tagungsbereich mit 6 thematisierten Räumen und moderner Küche ca. 135 m² - Dachgeschoss: Zwei Wohneinheiten mit je 2 Zimmern und neuwertigen Einbauküchen, eine Einheit mit Dachterrasse ca. 115 m² - Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze - 18 vorhanden, separater Zugang u.a. für Anlieferungen in den Lagerbereich - Teil des Grundstücks - Garten: Historische Einfriedung des gesamten Villa-Parks und Grundstücks mit abschließbarer doppelflügeliger historischer Toreinfahrt (der Park ist von morgens bis abends abgeschlossen - Schließdienst der Stadt Königswinter), die Villa-Eigentümer besitzen einen Schlüssel für die Tore zum Rhein und zum rechten Parkausgang - Teil des Grundstücks Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. G-00GVAD