Großzügiges Zweifamilienhaus mit privatem Grundstück

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in 66894 Bechhofen bietet viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Auf rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnebenen, stehen insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Wohn-Essbereiche sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.

Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus wurde 1987 umfassend saniert und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert. So wurde beispielsweise die Heizungsanlage im Jahr 2021 erneuert. Das rund 730 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und Tierfreunde.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über etwa 75 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme, familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Bewohner. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Kamin, der für eine besondere und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der Wintergarten, der den Wohnbereich um einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsort erweitert und einen direkten Bezug zum Garten schafft.

Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung wurde 2005 modernisiert.

Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit auf rund 70 m² Wohnfläche mit Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Auch hier sorgt ein Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Durch die Aufteilung auf zwei Etagen eignet sich die Immobilie hervorragend für eine klassische Nutzung als Zweifamilienhaus. Ebenso denkbar ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Das Gebäude wurde 1987 umfassend saniert. In diesem Zuge wurde unter anderem die Elektrik erneuert. Seitdem wurde die elektrische Installation immer wieder punktuell aufgewertet und an zeitgemäße Anforderungen angepasst.

Die Holzfenster mit Sprossen stammen aus dem Jahr 1996 und sind zweifach verglast. Sie verleihen dem Haus einen klassischen und wohnlichen Charakter.

Das Dach stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr 1962 und ist mit Tonziegeln eingedeckt. Sowohl die Dachschrägen als auch die Zwischendecke sind gedämmt.

Für die Beheizung des Hauses sorgt eine im Jahr 2021 erneuerte Ölheizung. Die Immobilie verfügt über einen großzügig dimensionierten 6.000-Liter-Öltank.

Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller. Hier stehen insgesamt fünf Räume zur Verfügung. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für die Unterbringung von Haushalts- und Gartengeräten – der Keller schafft wertvollen zusätzlichen Raum abseits der eigentlichen Wohnfläche.

Besonders hervorzuheben ist das rund 730 m² große Grundstück. Der großzügige Garten bietet viel Platz und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Aktuell befinden sich auf dem Grundstück unter anderem ein Hühnerstall, ehemalige Hundezwinger, eine Gartenlaube sowie ein kleiner Teich. Damit bietet der Außenbereich bereits heute interessante Möglichkeiten für Tierhaltung, Hobby und Freizeit.

Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße viel Gestaltungsspielraum: Ob großzügige Rasenfläche, Nutzgarten, Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzecken oder ein individueller Rückzugsort – hier lässt sich ein Garten ganz nach den eigenen Bedürfnissen entwickeln.

Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen insgesamt drei Garagenstellplätze zur Verfügung. Neben der Unterbringung mehrerer Fahrzeuge bieten diese auch Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder sonstige Ausrüstung.

Dieses Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, praktische Nebenflächen und ein weitläufiges Grundstück mit einer gewachsenen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Die beiden Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Lebensmodelle – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Wer ein Haus mit viel Platz, einem großen Garten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten sucht und gleichzeitig Wert auf eine gewachsene Wohnlage legt, findet hier eine interessante Immobilie mit einer soliden Grundlage und individuellem Gestaltungspotenzial.