Schwarzwaldjuwel mit Charme und Potenzial

Willkommen in diesem charmanten Bed & Breakfast im traditionellen Schwarzwaldstil, das eine exklusive Chance für Investoren bietet. Das 1981 erbaute und zwischen 2019 und 2023 umfassend sanierte Gästehaus vereint traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und entspricht den aktuellen energetischen Standards. Das gesamte Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz. Eingebettet in die malerische Landschaft unweit von Triberg, Furtwangen sowie Freiburg und Villingen-Schwenningen, erfreut sich die Immobilie einer exzellenten Belegungsrate von 75 - 80 %. Die Gästezimmer sind jeweils mit einem eigenen Balkon in Südlage und einem modernen Duschbad ausgestattet. Um maximalen Komfort zu gewährleisten, kann jeder Gast - Dank Sattelitenfernsehen - jegliche Programme in verschiedenen Sprachen empfangen. Ein separates 2-Zimmer-Appartement ergänzt das vielseitige Raumkonzept und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Lichtdurchflutete Frühstücksstube öffnet sich zu einer sonnigen Terrasse, die Gäste dazu einlädt, die Natur des Schwarzwaldes zu genießen. Für wohltuende Entspannung sorgen die Dampfsauna, der Ruheraum und ein Aufenthaltsraum mit traditionellem Kachelofen. Die gut ausgestattete Betreiberwohnung im Dachgeschoss (Mainsonette) beeindruckt durch ihre großzügige Fläche von ca. 200 qm, bestehend aus fünf Zimmern, einem Tageslichtbad, einer Gästetoilette, einer Küche mit Abstellkammer und einem Büro. Der westseitige Terrassenbalkon bietet einen idyllischen Platz zum Entspannen nach einem ereignisreichen Tag. Der Außenbereich ist ein wahres Juwel: Ein liebevoll angelegter Garten mit überdachter Terrasse, einem beheizten Außenpool mit inverter Wärmepumpe und Freisitz mit Liegefläche lädt zum Verweilen ein. Umweltfreundlich gestaltet, bietet die Liegenschaft neben einer Wasseraufbereitungsanlage, eine eigene Wasserversorgung zur Bewässerung des Gartens und der Pflanzen sowie für die Waschmaschine. Die Geranienpflanzen an den Balkonen erfreuen sich an der automatischen Bewässerung. Zwei geräumige, geflieste Garagen mit Wallboxen, ein Ski- und Fahrradraum sowie ein Keller sichern zusätzlichen Stauraum. Die Garagentore können über Funk bedient werden. Nachhaltigkeit wird durch die Installation von Solarthermie (1999), eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (2023) und ein Notstromaggregat gewährleistet. Eine Zentralheizung mit Stückholzbefeuerung (Scheitholzkesselanlage) und eine 2014 installierte Gasbrennwertanlage sowie zwei Solarthermie ergänzen das effiziente Heizkonzept. Zur Sicherheit ist das gesamte Gebäude Video überwacht und komplett mit LED-Beleuchtung versehen. Eine Klingelsäule mit Zahlencode und Fingerprint ( Firma SIEDLE) tragen zum Komfort bei. Elektrische Rollläden, eine Markise und die 2022 sanierte Balkonverkleidung, neue Fenster und Balkontüren runden das umfassende Angebot ab. Auch für die Zukunft vorgerüstet, verfügt das Gebäude über einen neuen Hauptstromverteiler und Unterverteiler sowie die vorbereitete Vorrichtung für den Glasfaseranschluss (Breitband) in 2026. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als herrschaftlicher Wohnsitz, zur Fortführung des B&B-Betriebs oder als Mehrgenerationenhaus, mit großzügigem Raumangebot für Homeoffice und Hobbys. Sie bietet ein Zuhause voller Charakter und unbegrenztem Potenzial. * 6 Gästezimmer mit Dusche, WC und Südbalkon * großzügig Betreiberwohnung mit Balkon * separates 2-Zimmer-Apprtemant * Frühstücksraum mit separater Küche * Aufenthaltsraum mit Kachelofen * Dampfsauna und Ruheraum * Ski- und Fahrradraum * Doppelgarage mit Wallboxen * 5 Außenstellplätze * nachhaltige Wasserversorgung * Photovoltaik mit Stromspeicher * Notstromaggregat * Holzheizung * Außenpool mit Außenküche und Liegeflächen EVFR-OY522