Exklusives Einfamilienhaus zur Miete, mit moderner Schwarz-Weiß-Optik, hochwertiger Ausstattung, Garten und optionalem Zusatzhaus

Dieses außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete Wohnhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine stilvolle Schwarz-Weiß-Optik sowie zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale. Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einem ca. 170 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für anspruchsvolle Mieter. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Charakter der Immobilie deutlich. Das Erdgeschoss ist vollständig mit edlem dunklem Granit ausgestattet. Ein besonderes Highlight befindet sich direkt auf der linken Seite: die großzügige Doppelgarage mit hochwertigem Granitboden. Diese bietet Platz für zwei Fahrzeuge, verfügt über ein elektrisches Garagentor, einen Ladeanschluss für ein Elektrofahrzeug und kann dank der integrierten Bar gleichzeitig hervorragend als Party- oder Freizeitbereich genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein flexibel nutzbares Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, der Technikraum mit Gas-Brennwerttherme sowie ein zusätzlicher Werkstatt- bzw. Abstellraum. Von dieser Ebene aus gelangen Sie ebenfalls auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich. Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Die gesamte Etage ist mit Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Neben einem Arbeitszimmer und einem Gäste-WC befindet sich hier der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der Wohn- und Essbereich wird durch ein stilvolles, beidseitig einsehbares Kaminelement voneinander getrennt, welches von beiden Seiten einen besonderen Wohnkomfort schafft. Die Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Vier bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Im zweiten Obergeschoss befinden sich überwiegend hochwertige Teppichböden. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Darüber hinaus bietet diese Ebene ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum über 20 m² großen Balkon, von welchem sich ein wunderschöner Blick auf den angrenzenden Wald eröffnet. In den Morgen- und Abendstunden können hier regelmäßig Rehe beobachtet werden. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Ankleideraum. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Spitzboden. Der gepflegte Garten ist sowohl über die Terrasse als auch über ein separates Tor hinter dem Haus erreichbar. Direkt hinter dem Grundstück befindet sich ein kleiner Weg, an den unmittelbar der Wald anschließt. Zusätzlich steht dem Mieter eine unmittelbar am Waldrand gelegene, gepachtete Grünfläche zur Verfügung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen die vollständige Videoüberwachung des Objektes, die dreifach verglaste Fenster, frisch geölte und versiegelte Terrasse, zwei weitere Außenstellplätze vor der Garage und ein zusätzlicher möglicher Stellplatz am Pachtgrundstück. Die monatliche Kaltmiete für das Wohnhaus inklusive Garten und gepachteter Wiesenfläche beträgt 1.990,00 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von ca. 180,00 € monatlich, in denen die Wasserkosten bereits enthalten sind. Die Kosten für Strom und Gas sind vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen. Ein besonderes Extra dieser Immobilie ist die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes weiteres Wohnhaus optional mit anzumieten. Dieses Nebenhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche. Das ursprünglich im Jahr 1895 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Alternativ besteht die Möglichkeit, lediglich das Obergeschoss des Hauses anzumieten. Diese zusätzliche Einheit eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit älteren Kindern, die bereits separat wohnen möchten, zur Unterbringung von Gästen oder als Wohnmöglichkeit für Großeltern. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und können individuell abgestimmt werden. Die Mietkonditionen werden je nach gewünschtem Umfang der Anmietung entsprechend angepasst.