Stillvoll wohnen in Bestlage - Exclusive Wohnung in der Cuvilliésstraße

€919,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~102 m² Living area

Description

Diese hochwertig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Cuvilliésstraße – einer der besten Wohnlagen Münchens.

Mit einer Wohnfläche von 102,48 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss sowie die attraktive Nord-Süd-Ausrichtung, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgt. Die umfassende Renovierung im Jahr 2024 verleiht der Immobilie einen modernen und gepflegten Gesamteindruck, sodass sie ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden kann.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 35.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieeffizienzklasse C entsprechend präsentiert sich das Gebäude in einem guten energetischen Zustand.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 534 €.

Die außergewöhnlich ruhige Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Münchner Isarauen machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Highlights auf einen Blick:

• 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss

• ca. 102,48 m² Wohnfläche

• Umfassend renoviert im Jahr 2024

• Kellerabteil vorhanden

• Tiefgaragenstellplatz zzgl. 35.000 €

• Gaszentralheizung

• Energieeffizienzklasse C

• Erbbauzins ca. 534 € monatlich

• Ruhige Wohnlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens

• Die Wohnung ist derzeit vermietet

• Derzeit monatliche Kaltmiete ca. 2.328 €, Bruttorendite 3,04 %

Features
BalconyBasementGarage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Your advisor: Stefan Ober

Property ID: W-049VQL

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Living area

    ~102 m²

  • Usable surface

    ~4 m²

  • Flooring

    Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1999

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final energy demand

    89 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Bogenhausen, Munich

Die Cuvilliésstraße befindet sich in Alt-Bogenhausen, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Das Viertel zeichnet sich durch seine repräsentativen Villen, gepflegten Wohnanlagen, weitläufigen Grünflächen und seine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus urbanem Wohnen, Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahrzehnten zu einer der ersten Adressen der Landeshauptstadt.

Nur wenige Minuten entfernt laden die Isar, die Maximiliansanlagen sowie der Englische Garten zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Mit seinen 376 Hektar zählt der Englische Garten zu den größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem hervorragenden Angebot an Kindergärten, Schulen und internationalen Bildungseinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie die U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A94 und A9 in kurzer Zeit erreichbar.

Die Cuvilliésstraße vereint damit eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit einer erstklassigen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

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