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A low-rise commercial building with glass walls sits next to a tall apartment block, backed by a lush green forest. [AI-generated text]

Kapitalanlage mit Top-Marge: 5 renovierte Einheiten in Waldkirch

€990,000
  • 18 Rooms
  • ~382 m² Total surface
  • ~382 m² Living area
  • ~3,927 m² Plot surface
  • Construction year 1967

Description

Bei diesem attraktiven Investment handelt es sich um eine ehemalige Schlecker-Filiale, die mit viel Liebe zum Detail in fünf moderne Wohneinheiten umgewandelt wurde. Drei Einheiten sind aktuell vermietet, eine Einheit ist zur Besichtigung vorgesehen und kann sofort vermietet werden. Die fünfte Einheit ist zimmerweise vermietet, wobei 4 der 5 Räume belegt sind – im letzten müssen noch einige Restarbeiten abgeschlossen werden. Bei Vollvermietung ergibt sich eine attraktive Soll-Miete von ca. 93.540 € p.a. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf rund 382 m². Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, charakteristischen Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnambiente sorgen. Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden baulichen Zustand. Die Kombination aus urbanem Flair, moderner Ausstattung und einer stabilen Rendite macht dieses Immobilien-Paket zu einer erstklassigen Kapitalanlage. Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über moderne Einbauküchen sowie eine vollständige Möblierung. EVFR-FG668
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Engel & Völkers Freiburg Commercial

Your advisor: Freiburg Engel & Völkers

Property ID: OI-DFR-EVFR-FG668

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    18

  • Total surface

    ~382 m²

  • Living area

    ~382 m²

  • Plot surface

    ~3,927 m²

  • Actual Return

    6 %

  • Target return

    7.19 %

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,967

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    97.5 kWh/m²a

  • Final heating consumption

    97.5 kWh/m²a

  • Energy source

    Natural gas light

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Buchholz, Waldkirch

Die große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 15 Kilometer nordöstlich von Freiburg und verbindet die Natur des Schwarzwalds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie in der Ignaz-Bruder-Straße überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Lage: Das lebendige Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Anbindung für Pendler: Der Bahnhof Waldkirch ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine halbstündliche Direktverbindung nach Freiburg. Autofahrer sind über die Bundesstraße B294 ebenfalls in rund 15 Minuten in der Breisgauer Metropole. Der nahegelegene Stadtrainsee sowie die Wanderwege rund um die Kastelburg bieten zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

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