Engel & Völkers
Bright kitchen with wood floors, round table, red chairs, and white cabinets. Folding doors lead to a living room.

Familienhaus im Friesenstil zum Wohlfühlen

€550,000
  • 7 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~177 m² Living area
  • ~498 m² Plot surface
  • ~20 m² Terrace surface

Description

Dieses familienfreundliche, helle Einfamilienhaus im charmanten Friesenstil überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen geschmackvoll angelegten Garten. Der Eingangsbereich mit markanter Holztreppe vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich ein Gäste-WC mit Dusche, ein Arbeitszimmer sowie der großzügige Küchen-, Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt. Die Küche bietet praktischen Stauraum, direkten Zugang zur Waschküche und zur Werkstatt sowie über eine große doppelflügelige Tür in den Garten. Über eine weitere doppelflügelige Holztür gelangt man in das Wohnzimmer mit Kaminofen. Ein zusätzlicher Erker mit bodentiefen Fenstern sorgt für besonders viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus führt ein bodentiefes, doppelflügeliges Fensterelement direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich bietet vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten und verfügt über eine hauseigene Brunnenwasserversorgung zur Gartenbewässerung sowie einen separaten Außenwasseranschluss. Eine elektrische Markise über den Fensterelementen vor der Küche beschattet die Terrasse und schafft auch an warmen Sommertagen einen angenehmen Rückzugsort. Ein großzügiger Freisitz im Garten ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs nahezu ganzjährig. Im Obergeschoss überzeugt ein heller, großzügiger Flur, hinter dessen Spiegel ein Wandschrank für zusätzliche Staumöglichkeiten sorgt. Das große Badezimmer ist freundlich gestaltet und verfügt über Badewanne und Dusche. Alle an den Flur angrenzenden Räume sind flexibel nutzbar – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer – und ebenso wie das gesamte Haus wunderbar lichtdurchflutet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit Wallbox sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 6 kwh, die eine zeitgemäße und nachhaltige Lösung für Mobilität und Energieversorgung bietet.
Features
Built-in kitchenGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hannover MC

Your advisor: Dieter Sieg

Property ID: W-046VK1

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    7

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~177 m²

  • Plot surface

    ~498 m²

  • Terrace surface

    ~20 m²

  • Garden surface

    ~200 m²

  • Flooring

    Carpet, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1989

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    80 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Neustadt am Rübenberge, Lower Saxony

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und gepflegten Wohngegend von Neustadt am Rübenberge. Das familienfreundliche Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer harmonischen Nachbarschaft mit sehr geringem Verkehrsaufkommen – ideal für entspanntes Wohnen. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und auch Kinderspielplätze befinden sich direkt in der Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum von Neustadt am Rübenberge als auch die umliegenden Ortsteile zügig erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Hannover und in die weitere Umgebung. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und einen hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

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