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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

+49 40 2263051 0

W-02V74M – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Jacqueline Gogel

Hamburg Südost Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V74M
Allermöhe, Hamburg, Germany

Großzügiges Reihenhaus am Allermöher See

Price
€495,000

Bathrooms1
Living area128 m²
Plot surface175 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses attraktive Reihenmittelhaus wurde 2001 unweit des Allermöher Sees errichtet und ist ein echtes Raumwunder. Es überzeugt sofort durch den durchdachten Grundriss und die hellen Räume. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieses offene Raumkonzept sowie die bodentiefen Fenster sorgen für besonders viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse und Südwestausrichtung. Des weiteren bietet das Erdgeschoss einen geräumigen Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei sehr gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Zimmer bei einer Größe zwischen ca. 12 m² und ca. 14 m² liegen und das dritte Zimmer ca. 9 m² misst. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer die sich wunderbar als weitere Schlafräume oder als Homeoffice eignen. Zusätzlichen Stauraum bietet hier der Heizungsraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und somit als Hauswirtschaftsraum dient. Vervollständigt wird das Angebot durch einen Stellplatz.
Object type

Terraced House

Rooms

5.5

Bathrooms

1

Living area

128 m²

Total surface

133 m²

Plot surface

175 m²

Condition

Good

Parking bays

1

Construction year

2001
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

97.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate
Features
Garden
Terrace

Allermöhe: Location and surroundings of this property

Allermöhe ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Er liegt in den Marschlanden und ist etwa 15 km vom Hamburger und 3 km vom Bergedorfer Stadtzentrum entfernt. Es ist ein sehr heterogene Stadtteil, der aufgrund seiner Vielseitigkeit für die verschiedensten Ansprüche die passende Wohnmöglichkeit bereithält. Dieses Objekt gehört zur Neuallermöhe-West, dieser Teil von Allermöhe ist durch seine grünen Parkanlagen besonders attraktiv. Erholungswert hat der Stadtteil vor allem wegen seiner vielen Wasserflächen. Neben der Dove Elbe gibt es vier Badeseen sowie Ruder –, Kanu – und Motorbootvereine. In unmittelbarer Nähe des Objekts liegt der Allermöher See. Die Infrastruktur ist gut, Apotheke, Supermärkte und Ärzte sind fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen. Kitas, Grund– sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in 5-10 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist 2 Minuten zu Fuß entfernt und auch die S-Bahn-Station Allermöhe ist gut zu Fuß erreichbar. Bis zum Bergedorfer Bahnhof sind es von hier aus ca. 5 Minuten und zum Hamburger Hauptbahnhof braucht die Bahn 15 Minuten. Über die A 25 oder die B5 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in circa 20 Minuten.

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Hamburg Bergedorf

Mohnhof 19, 21029, Hamburg

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Hamburg Bergedorf

Mohnhof 19, Hamburg, 21029

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Hamburg Südost Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zu-stande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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