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Engel & Völkers Köln City
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W-02OY1H – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Emel Şen
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bathrooms
2Living area
187 m²Plot surface
1,375 m²Garages
1Year of construction
1958Energy certificate available
YesEnergy demand
159.8 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateLinksrheinisch, nördlich des Zentrums gelegen, befindet sich der Kölner Stadtteil Roggendorf/Thenhoven. Er gilt flächenmäßig als einer der größten Stadtgebiete, im Verhältnis zu seiner Einwohnerzahl als einer der kleineren. Die vielen Feld- und Waldflächen verleihen dieser Stadtlage einen dörflichen Charakter, auch mit zahlreichen Höfen. Diese werden teils ursprünglich landwirtschaftlich genutzt, zum anderen Teil wurden sie umgebaut und werden als Wohnraum genutzt. Insbesondere das “Wohnen im Grünen” in Verbindung mit einer guten Anbindung und Infrastruktur zeichnen die Standortqualität dieser Lage aus. Der Chorbusch, der Worringer Bruch, der Fühlinger See sowie die Rheinaue Worringen Langel sind einige bekannte Naherholungsgebiete in der Umgebung. Besondere Bauten sind zum Beispiel die Kirche St. Johann Baptist und das Schloss Arff. Freizeitsport ist in der in kurzer Entfernung zur Immobilie gelegenen, weitläufigen Golfanlage möglich. Geschäfte und Einrichtung für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der benachbarte historische Stadtteil Worringen bietet hinzu weitere Versorgungsmöglichkeiten. Nahegelegen wird der neue Stadtteil Köln-Kreuzfeld entstehen. Die verkehrsmäßige Anbindung des Wohnortes ist ideal. Genau mittig gelegen zwischen der A57 und der B9, sind die Kölner Innenstadt südlich sowie Dormagen, Richtung Düsseldorf, nördlich zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und S-Bahnlinien sind direkt vor der Immobilie vorhanden und ermöglichen optimale Erreichbarkeit.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.