Engel & Völkers
New
Exterior of a modern, two-story house with a brown garage door and a gray tiled roof under a blue sky.

Hochwertiges Einfamilienhaus – modern, offen und sofort bezugsfrei

€798,000
  • 5.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~201 m² Total surface
  • ~167 m² Living area
  • ~550 m² Plot surface
  • ~20 m² Terrace surface

Description

Dieses hochwertige Fertighaus von Bien-Zenker wurde 2015 erbaut und überzeugt mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 167 m² Wohnfläche und rund 34 m² Nutzfläche auf einem ca. 550 m² großen Grundstück bietet das Haus tollen Komfort für ideales Wohnen als Familie. Das Erdgeschoss besticht durch einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Die moderne Küche ist offen integriert und verfügt über eine nützliche Speisekammer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und damit für eine tolle Lichtatmosphäre. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf die großzügige Terrasse, die sich sowohl auf der Süd- als auch auf der Ostseite des Hauses erstreckt - ideal für sonnige Stunden zu jeder Tageszeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Bad mit Dusche und eine Bibliothek - nutzbar auch als Büro oder Gästezimmer. Eine geschwungene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss elegant mit dem Obergeschoss. Hier befindet sich der großzügige Master-Schlafbereich, der aus einem Schlafzimmer, einer Ankleide und einem direkt angeschlossenen En-Suite-Badezimmer besteht. Zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Das Haus präsentiert sich insgesamt modern und qualitativ hochwertig ausgestattet. Parkettböden, eine stimmige Raumbeleuchtung sowie ein edles Farbkonzept in Grau- und Weißtönen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet Raum für Spielspaß und Erholung - ganz nach den individuellen Vorlieben. Eine Garage ergänzt das Angebot. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch Qualität, Großzügigkeit und modernes Wohnen auf hohem Niveau und ist obendrein direkt bezugsfertig.
Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Biberach an der Riß

Your advisor: Andrea Rehm

Property ID: W-047IIP

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Top

  • Rooms

    5.5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~201 m²

  • Living area

    ~167 m²

  • Plot surface

    ~550 m²

  • Terrace surface

    ~20 m²

  • Usable surface

    ~34 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2015

  • Energy certificate available

    Yes

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump, Underfloor heating

Location: Warthausen, Baden-Württemberg

Die Gemeinde Warthausen ist eine charmante Gemeinde im Süden Baden-Württembergs. Sie hat rund 5.200 Einwohner zeichnet sich durch eine gute dörfliche Struktur aus. Warthausen liegt ca. 4 km nördlich vom Stadtzentrum Biberach entfernt. Die Infrastruktur umfasst alle wichtigen Einrichtungen wie Grundschulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Sogar ein Freibad steht zur Verfügung. Die medizinische Grundversorgung ist gesichert. Eine ganze Anzahl von örtlichen Vereinen bieten der Bürgerschaft ein breites Freizeitangebot und zahlreiche Aktivitäten, die das kulturelle Leben bereichern. Die reizvolle Landschaft um Warthausen, der Donau-Bodensee- und der Öchsle-Radweg bieten sich ideal an für Wanderungen und Radtouren. Die medizinische Versorgung der Bevölkerung wird durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Fachärzten in Warthausen selbst und in der Region gewährleistet. Auch das Kreiskrankenhaus in Biberach ist nicht weit entfernt. Warthausen ist verkehrsgünstig an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Warthausen liegt an der B 465. Zur Bundesstraße B 30 mit der Direktverbindung Ulm – Bodensee sind es nur wenige Autominuten. Durch die Nähe zur Kreisstadt Biberach mit seiner reizvollen, geschichtsträchtigen Altstadt eröffnet sich, neben zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, ein reichhaltiges Angebot an Kulturevents sowie Bildungseinrichtungen und eine landschaftlich reizvolle Umgebung.

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