Lichtdurchflutete Architektenwohnung mit nahezu umlaufendem Balkon

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2024 fertiggestellten, individuell geplanten Architektenhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Auf ca. 89,39 m² Wohnfläche bietet sie ein besonderes Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf individuelles Wohnen und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich legen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der ca. 32,02 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Die separate Küche verfügt über ca. 12,57 m² und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Das Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der nahezu umlaufende Balkon mit einer tatsächlichen Gesamtfläche von ca. 48,22 m². Seine Ausrichtung von Südwesten über Süden bis Südosten ermöglicht es, den großzügigen Außenbereich zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen. Von der Balkonfläche sind insgesamt ca. 24,11 m² in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem der gemeinschaftliche Garten, der sich ideal für entspannte Sommertage eignet. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Videosprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 20 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Ein Keller- beziehungsweise Geräteraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 100 Euro monatlich angemietet werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.210 Euro. Hinzu kommen eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von derzeit 350 Euro. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.660 Euro inklusive Stellplatz. Weitere Tiefgaragenstellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Die Betriebskosten werden jährlich nach den tatsächlich entstandenen Kosten abgerechnet. Die Höhe der Vorauszahlung kann entsprechend angepasst werden. Diese energieeffiziente Architektenwohnung verbindet helle Räume, moderne Ausstattung und einen außergewöhnlich großzügigen Balkon, ein attraktiver Erstbezug in Langenselbold.