Architektur-Juwel von Ernst Boyken: Viel Platz für Ihre Visionen

Dieses historisch geprägte Anwesen aus dem Jahr 1930, entworfen vom renommierten Architekten Ernst Boyken, vereint architektonische Qualität und repräsentative Ausstrahlung auf besondere Weise. Insgesamt bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 379 m², die sich flexibel an verschiedenste Lebensentwürfe anpasst. Das unter Fassaden-Denkmalschutz stehende Gebäude beeindruckt dabei mit seiner markanten Fassade aus Wittmunder Torfbrandklinker und originalen Dachpfannen auf einem ca. 1.406 m² großen Eckgrundstück. Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 176 m² und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Nach dem Betreten der repräsentativen Diele eröffnet sich das weitläufige Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten verfügt. Ein hochwertiges Gäste-WC sowie weitere individuell nutzbare Zimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss setzen sich die klassischen Proportionen und angenehmen Raumhöhen fort. Mit weiteren Wohn- und Schlafräumen, einem Wannenbad und einem Balkon bietet diese Ebene viel Platz. Besonders attraktiv: Alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche sind hier bereits vorhanden, sodass sich problemlos eine eigenständige Wohneinheit oder ein separater Gästebereich realisieren lässt. Zusätzliche Kapazitäten bietet das Kellergeschoss mit ca. 132 m² Nutzfläche. Hier befindet sich auch die Einbauküche. Neben den klassischen Abstell- und Funktionsräumen finden sich im Untergeschoss zudem wohnlich nutzbare Räume für Hobbys oder Arbeit. Der Dachboden hält darüber hinaus eine Ausbaureserve bereit. Die ca. 71 m² große Praxisfläche im Erdgeschoss ist sowohl intern vom Wohnhaus aus zugänglich als auch funktional eigenständig über einen separaten Seiteneingang erreichbar. Dieser Bereich, der bis 2022 als Zahnarztpraxis genutzt wurde, bietet heute erstklassige Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung als Home-Office, Kanzlei oder Atelier, lässt sich jedoch durch die interne Verbindung auch vollständig in das private Wohnkonzept integrieren. Der Außenbereich des Anwesens garantiert durch mehrere Terrassen und den gewachsenen Garten mit altem Baumbestand eine geschützte Privatsphäre. Eine Tiefgarage, zusätzliche Stellplätze sowie eine weitere Zufahrt unterstreichen den Komfort dieses Ensembles. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme (2001), wobei Leitungen bereits teilweise erneuert wurden. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von dem besonderen Charme und dem außergewöhnlichen Potenzial dieses Anwesens überzeugen.