Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Ladenfläche, drei vermieteten Wohnungen und zwölf PKW-Stellplätzen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Papenburg-Obenende verbindet großzügige Gewerbeflächen mit langfristig vermietetem Wohnraum und eigenen Pkw-Stellplätzen. Damit bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen sowohl für eine gewerbliche Eigennutzung mit ergänzenden Mieteinnahmen als auch für eine Kapitalanlage. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderbau aus dem Jahr 1910 und einem 1995 errichteten Anbau. Der Vorderbau steht nicht unter Denkmalschutz. Die ca. 300 m² große helle Ladenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für die Warenpräsentation und die Umsetzung individueller Geschäftskonzepte. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.067 m²,  ergänzt wird der Gewerbebereich durch Lagerflächen im ersten Obergeschoss und im Keller mit insgesamt ca. 70 m² Nutzfläche. Eine Mitarbeiterküche mit Pausenraum sowie separate Kundentoiletten für Damen und Herren sorgen für eine zweckmäßige Ausstattung im Geschäftsalltag. Im Jahr 2014 wurden im Vorderbau aus dem Baujahr 1910 die gesamte Elektroinstallation sowie sämtliche Decken und Böden erneuert. Im ersten Obergeschoss des Anbaus befinden sich drei langfristig vermietete Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 67 m², 60 m² und 64 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 191 m². Ein separater Zugang ermöglicht eine vom Gewerbebereich unabhängige Erschließung der Wohnungen. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die Gasheizungen sämtlicher Wohneinheiten sowie des Gewerbebereichs wurden im Jahr 2023 erneuert. Ein besonderer Vorteil sind die zwölf zum Objekt gehörenden Pkw-Stellplätze. Die Parkplatzfläche wurde ebenfalls im Jahr 2014 gepflastert. Sie bietet Kunden, Mitarbeitenden und Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus und unterstützt die gute Erreichbarkeit des Gewerbebereichs. Mit seiner Kombination aus großzügiger Ladenfläche, ergänzenden Lagerflächen, drei vermieteten Wohnungen und eigenen Stellplätzen eröffnet dieses Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Nutzungs- und Investitionsmöglichkeiten in Papenburg-Obenende.