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Modern covered balcony with concrete dining table, lounge chairs, and panoramic views of a lush valley under a blue sky. [AI-generated text] [AI-modified]
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Modernes Wohnen mit Weitblick - Exklusive Neubauwohnung

€454,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~107 m² Living area
  • Construction year 2025

Description

In begehrter Wohnlage von Weitersburg entsteht diese exklusive Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und herrlichem Ausblick. Die modern ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wird nach modernem Energiestandard errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise.

Weitere Details:

  • Geplante Fertigstellung: Oktober 2026
  • Die Wohnung befindet sich im 1. UG
  • Ansprechende Architektur mit hochwertiger Bauweise
  • Überdachter Balkon mit Panoramablick
  • Separater Kellerraum
  • Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
  • Geschmackvolle Ausstattung und ausgewählte Materialien
  • Bodentiefe Tür- und Fensterelemente
  • 3-fach Isolierverglasung
  • Elektrische Rollläden
  • Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum
  • Geschmackvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
  • Gäste-WC
  • Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
  • Bodenbeläge: Schadstofffreies Laminat und großformatige Fliesen
  • Heizung: vollautomatische, energiesparende und witterungsgeführte Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Video-Sprech- und Klingelanlage
  • Außenstellplatz, Kaufpreis 15.000 EUR exklusive

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 31,90 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 2025, Energieeffizienzklasse A, CO2-Ausstoß 17,90 kg/m²

Features
BalconyGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Geertje Zimmermann-Visser

Property ID: W-04AHQ7

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~107 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2,025

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    31.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

Location: Weitersburg, Rhineland-Palatinate

Die Ortsgemeinde Weitersburg liegt rechtsrheinisch im Mittelzentrum des Landkreises Mayen-Koblenz. Der Standort ist besonders beliebt aufgrund seiner zentralen Lage und einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld.

Weitere Details:

  • Bevorzugte Wohnlage
  • Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld
  • Zentrale Lage, ca. 10 km bis Koblenz und ca. 12 km bis Neuwied
  • Alle Bereiche des täglichen Bedarfs in Vallendar und Bendorf
  • Schnelle Verkehrsanbindungen mit Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln
  • Sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A48 (Koblenz-Trier), A61 (Koblenz-Ludwigshafen) und A3 (Köln-Frankfurt)
  • Hoher Kultur- und Freizeitwert in der Region an Rhein und Mosel

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