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Low-angle view of a beige apartment building with two stacked balconies, highlighted by an orange overlay against a blue sky.

Frei ab September: Helle 2-Zimmer-Wohnung in Landsberg

€260,000
  • 2 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~55 m² Living area

Description

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Landsberg am Lech und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Badezimmers, der Bodenbeläge sowie die Fassadeninstandhaltung. Wodurch die Wohnung einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck vermittelt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt von Landsberg am Lech mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ihrem besonderen Flair ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem stimmigen Gesamtpaket sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. 

Einige Highlights dieser Immobilie: - Urbane Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig - Bad modernisiert 2021 - Heizung modernisiert 2023 - Vinyl- und Laminat-Boden 2020 - 2–fach verglaste Kunstoff-Fenster - Gute Raumaufteilung - Dachgeschossabteil - Kellerabteil - Gesamtrücklagen: ca. 45.000 € - Hausgeld: ca. 280 € pro Monat - Küchen-Übernahme nach Absprache - Ab September 2026 frei

Features
Balcony
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Engel & Völkers Landsberg am Lech

Your advisor: Quirin Niemeyer

Property ID: W-04AQWL

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Living area

    ~55 m²

  • Flooring

    Laminate, Synthetic

Energy efficiency information
  • Construction year

    1973

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    134.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Landsberg am Lech, Bavaria

- Landsberg Innenstadt: ca. 2.5 km

- München: ca. 60 km

- Augsburg: ca. 35 km

- Flughafen FJS: ca. 85 km

- Einkauf: ca. 500 m

- Grund-Schule: ca. 1.5 km

- Gymnasium: ca. 2 km

- Kindergarten: ca. 1.5 km

- Krankenhaus LL: ca. 2 km

- Ärzte/Apotheken: ca. 800 m

- Fitnessstudio: ca. 800 m

- Kfz Werkstatt: ca. 650 m

- Gastronomie: ca. 500 m

- Internet: bis zu 1000 Megabit/s

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