Hochwertiges Reitanwesen vor den Toren von Oldenburg!

Das hier angebotene Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, private Pferdehaltung und professionelle Nutzungsmöglichkeiten zu einem außergewöhnlich stimmigen Gesamtkonzept. Die gesamte Hofanlage präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Struktur sowie die klare Trennung zwischen privatem Wohn- und Stallbereich und dem gewerblich nutzbaren Teil der Reitanlage.  Das Haupthaus wurde im Jahr 2006 unter Einbeziehung des ursprünglichen Ständerfachwerks vollständig neu aufgebaut und bietet heute rund 234 m² Wohnfläche. Traditionelle Elemente und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem ebenso individuellen wie einladenden Zuhause. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, dielenartiger Eingangsbereich, der dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleiht. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite, das sich ebenso hervorragend als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit seinen harmonisch ineinander übergehenden Bereichen. Eine gemütliche TV-Ecke, die halboffene Küche und der großzügige Wintergarten schaffen ein offenes und zugleich wohnliches Ambiente. Insbesondere der lichtdurchflutete Wintergarten wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses: Als großzügiger Essbereich bietet er einen herrlichen Blick ins Grüne und öffnet sich unmittelbar zur angrenzenden Terrasse – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer Ankleide sowie einem weiteren Tageslichtbad. Vom Wohnhaus direkt zu den eigenen Pferden; ein echtes Highlight für Pferdeliebhaber ist die unmittelbare Verbindung zwischen Wohnhaus und privatem Stallbereich. Über die Sattelkammer gelangen Sie direkt vom Haus zu den Stallungen – kurze Wege, die den Alltag mit den eigenen Pferden besonders angenehm machen. Der kompakt und funktional angelegte Privatstall verfügt über mehrere Boxen, einen Waschplatz sowie einen direkten Zugang zu den angrenzenden Paddocks. Damit bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen, um die eigenen Pferde unmittelbar am Haus und dennoch getrennt vom professionellen Stallbetrieb unterzubringen. Professionelle Reitanlage mit attraktiven Möglichkeiten; der gewerblich nutzbare Teil der Anlage ist räumlich klar vom privaten Bereich separiert und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für einen professionellen Reit- und Pferdebetrieb. Herzstück ist die umfangreiche Stallanlage mit insgesamt ca. 25–30 Pferdeboxen, die teilweise als attraktive Paddockboxen ausgeführt sind. Auch bietet die private Stallanlage zusätzliche Einstellplätze. Auch der eine Reithalle und ein Außenreitplatz schaffen gemeinsam mit den weiteren Funktionsflächen hervorragende Voraussetzungen für einen ganzjährigen Trainings- und Stallbetrieb. Zusätzlichen Mehrwert bieten zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 m², die sich flexibel beispielsweise als Mitarbeiter-, Gäste- oder Ferienwohnungen nutzen lassen und damit interessante ergänzende Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Auch die weiteren Außen- und Nutzflächen unterstreichen die Vielseitigkeit des Anwesens. Ein separater Außenstall, großzügige Sandpaddocks und weitläufige Weideflächen bieten beste Voraussetzungen für eine bedarfsgerechte Pferdehaltung. Eine Remise stellt ausreichend Lagerkapazitäten für Heu und Stroh zur Verfügung. Hinzu kommen eine Werkstatt mit Hebebühne sowie eine moderne Führanlage, die den täglichen Stall- und Trainingsbetrieb sinnvoll ergänzt. Besonders praktisch ist die durchdachte Wegeführung der gesamten Hofanlage: Die Gebäude und Funktionsbereiche sind so angeordnet, dass eine vollständige Umfahrung auch mit landwirtschaftlichen Fahrzeugen möglich ist. Dies erleichtert die tägliche Bewirtschaftung erheblich und unterstreicht den professionellen Charakter der Anlage. Wohnen, Pferdehaltung und Perspektive an einem Ort ; Dieses Anwesen ist weit mehr als eine klassische Reitanlage. Es bietet die seltene Möglichkeit, anspruchsvolles Wohnen, die eigenen Pferde direkt am Haus und einen professionell nutzbaren Reitbetrieb miteinander zu verbinden – mit einer gelungenen räumlichen Trennung, die Privatsphäre und effiziente Betriebsabläufe gleichermaßen ermöglicht. Ob als privates Reiterdomizil mit großzügigen Möglichkeiten, als professioneller Pferdebetrieb oder als Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung: Hier erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial.