Wohnen mit Zukunft – Gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung, PV-Anlage & traumhaftem Garten

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kulmbacher Ortsteil Kirchleus, der naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Wohnbebauung und eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Kulmbach, deren Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in Kulmbach und sind schnell zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie das Klinikum Kulmbach hervorragend gewährleistet. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich im Stadtgebiet Kulmbach und den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Kulmbacher Innenstadt sowie der umliegenden Ortsteile. Seit der Einbindung des Landkreises in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) besteht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radfahren oder Joggen – die umliegenden Wälder, Wiesen und Radwege laden zu Erholung und Bewegung in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten der Stadt Kulmbach. Kirchleus verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.