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Cream-colored house with a wooden balcony and porch, set in a lush green meadow under a clear blue sky. [AI-generated text]

Charmantes Landhaus in wunderschöner Aussichtslage von Murnau

€1,450,000
  • 6.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~170 m² Living area
  • ~966 m² Plot surface
  • ~16 m² Terrace surface
  • Construction year 1936

Description

Zum Verkauf steht ein charmantes Landhaus aus dem Baujahr 1936 mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 966 m² großem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die ruhige sonnige Aussichtslage mit unverbaubarem Bergblick.

Weitere Highlights dieses Landhauses sind:

  • liebevolle Renovierung und Modernisierung in 1989 und 2022
  • Echtholzparkett in allen Zimmern
  • gepflegte Einbauküche
  • z.T. Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
  • gemütlicher Kamin
  • im Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Gäste-WC, Loggia mit Südterrasse und Gartenzugang
  • im Dachgeschoss: 3,5 Zimmer, Dusch- und Wannenbad sowie ein Westbalkon mit toller Aussicht (zu 1/2 in Wohnfläche berechnet)
  • im Untergeschoss: Öl-Zentralheizung, Waschmaschinenstellplatz, Kellerräume
  • ca. 10 m² große Loggia, Zugang vom Kaminzimmer und Wohnzimmer (zu 1/2 in Wohnfläche berechnet)
  • ca. 16 m² große Südterrasse (zu 1/4 in Wohnfläche berechnet)
  • Garagenhaus für ein Auto und Gartengeräte

Eine energetische Sanierung des Hauses ist empfehlenswert.

Optional ist das im Osten angrenzende realgeteilte Teilgrundstück mit 1.004 m² zusätzlich zu erwerben. Eine Neubebauung richtet sich dabei nach §34 BauGB.

Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist beantragt und in Erstellung (Vissmann Öl-Zentralheizung Bj. 2015).

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletMountain viewOpen view
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Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Your advisor: Uwe Meyer

Property ID: W-04A958

Property details
  • Object type

    Country house

  • Rooms

    6.5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~170 m²

  • Plot surface

    ~966 m²

  • Terrace surface

    ~16 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,936

  • Energy certificate available

    In progress

Location: Murnau am Staffelsee, Bavaria

Südlich (ca. 70 km) von München gelegen, erhebt sich der Markt Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der charmanten Murnauer Fußgängerzone wurden vom bekannten Münchner Jugendstilarchitekt Emanuel von Seidl gestaltet. Restaurants, Cafés, Boutiquen prägen das attraktive und bunte Ortsbild. Murnau verfügt über ein aktives Kultur- und Tagungszentrum mit Kurpark -zentrales Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theater, Tagungen, Kongresse und Ausstellungen. Die Fußgängerzone Murnaus und damit Supermärkte, Sportstätten, Einkaufszentren und Restaurants sind ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Auch die Unfallklinik (UKM) ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3km). Schöne Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Murnauer Moos erreichen Sie über die Kottmülleralle in wenigen Minuten. Auch der Staffelsee ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die im Süden des Grundstücks verlaufende Bahnlinie Murnau - Oberammergau verkehrt stündlich einmal hin und zurück.

Floor plans (2)

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