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Historisches Landhaus in ruhiger Aussichtslage von Murnau
€1,690,000
- 6.5 Rooms
- 3 Bedrooms
- 1 Bathroom
- ~170 m² Living area
- ~966 m² Plot surface
- ~16 m² Terrace surface
Description
Zum Verkauf steht ein charmantes Landhaus aus dem Baujahr 1936 mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 966 m² großem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die ruhige sonnige Aussichtslage mit unverbaubarem Bergblick.
Weitere Highlights dieses Landhauses sind:
- liebevolle Renovierung und Modernisierung in 1989 und 2022
- Echtholzparkett in allen Zimmern
- gepflegte Einbauküche
- z.T. Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- gemütlicher Kamin
- im Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Gäste-WC, Loggia mit Südterrasse und Gartenzugang
- im Dachgeschoss: 3,5 Zimmer, Dusch- und Wannenbad sowie ein Westbalkon mit toller Aussicht (zu 1/2 in Wohnfläche berechnet)
- im Untergeschoss: Öl-Zentralheizung, Waschmaschinenstellplatz, Kellerräume
- ca. 10 m² große Loggia, Zugang vom Kaminzimmer und Wohnzimmer (zu 1/2 in Wohnfläche berechnet)
- ca. 16 m² große Südterrasse (zu 1/4 in Wohnfläche berechnet)
- Garagenhaus für ein Auto und Gartengeräte
Eine energetische Sanierung des Hauses ist empfehlenswert.
Optional ist das im Osten angrenzende realgeteilte Teilgrundstück mit 1.004 m² zum aktuellen Bodenrichtwert zusätzlich zu erwerben. Eine Neubebauung richtet sich dabei nach §34 BauGB.
Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist beantragt und in Erstellung (Vissmann Öl-Zentralheizung Bj. 2015).
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletMountain viewOpen view
Property details
- Object type
Country house
- Rooms
6.5
- Bedrooms
3
- Bathrooms
1
- Garages
1
- Living area
~170 m²
- Plot surface
~966 m²
- Terrace surface
~16 m²
- Flooring
Parquet, Tiles, Wooden floor
Energy efficiency information
- Construction year
1936
- Energy certificate available
In progress
Location: Murnau am Staffelsee, Bavaria
Südlich (ca. 70 km) von München gelegen, erhebt sich der Markt Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der charmanten Murnauer Fußgängerzone wurden vom bekannten Münchner Jugendstilarchitekt Emanuel von Seidl gestaltet. Restaurants, Cafés, Boutiquen prägen das attraktive und bunte Ortsbild. Murnau verfügt über ein aktives Kultur- und Tagungszentrum mit Kurpark -zentrales Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theater, Tagungen, Kongresse und Ausstellungen. Die Fußgängerzone Murnaus und damit Supermärkte, Sportstätten, Einkaufszentren und Restaurants sind ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Auch die Unfallklinik (UKM) ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3km). Schöne Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Murnauer Moos erreichen Sie über die Kottmülleralle in wenigen Minuten. Auch der Staffelsee ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die im Süden des Grundstücks verlaufende Bahnlinie Murnau - Oberammergau verkehrt stündlich einmal hin und zurück.
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Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen
Provider:
Tizian Schatto Immobilien
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