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Helle Erdgeschosswohnung mit Garten in den Lankwitzer Hofgärten

€435,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~66 m² Living area
  • ~8 m² Terrace surface

Description

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Wohnumfeld in begehrter Lage von Berlin-Lankwitz. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit Wohnbereich. Die bodentiefen Fenster öffnen sich zum sonnigen, südlich ausgerichteten Garten. Dieser bietet eine private grüne Oase und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie. Die gesamte Wohnung ist mit schönem Eichenparkett ausgestattet, das in Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein behagliches und zugleich modernes Wohngefühl sorgt. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung schaffen ein Ambiente von stilvoller Zurückhaltung und Eleganz. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Weiter steht Ihnen ein modernes Duschbad zur Verfügung. Der gepflegte Neubaukomplex überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit großzügigem Spielplatz, komfortabler Tiefgarage sowie praktischen Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Anlage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Privatsphäre. Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch als wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Berliner Wohnlage. Besonderheiten: • Ruhige, gepflegte Anwohnerstraße • Eichenparkett und Fußbodenheizung • Wohnküche mit Zugang zur Sondernutzung Garten • Garten-Südausrichtung • Miele Geräte • Elektrische Rollläden • Tiefgarage und Keller • Atmosphärisch schöne Wohnanlage mit großem, sonnigen Innenhof und Spielplatz
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Sabine Kruse

Property ID: W-049430

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~66 m²

  • Terrace surface

    ~8 m²

  • Usable surface

    ~3 m²

  • Garden surface

    ~30 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    2020

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    69.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Pankow, Berlin

Lankwitz ist ein grüner und gehobener Ortsteil im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken. Die Wohnung befindet sich in der Mühlenstraße, eine ruhige Anwohnerstraße und dennoch zentral gelegen. Die Bebauung ist von charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen geprägt. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und der Gemeindepark Lankwitz mit einigen Wildtieren. Die gute Verkehrsanbindung u.a. durch die nahegelegene S-Bahnstation Lankwitz, Buslinien und eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn – ermöglicht eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Die ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Sport- und Freizeitangeboten sowie medizinischer Versorgung macht Lankwitz besonders familienfreundlich und lebenswert. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

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