Flexibel gestaltbare Büroflächen in Bahnhofsnähe

Bei der Immobilie handelt es sich um einen 1930 erbautes und 1994 kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus. Zur Vermietung stehen insgesamt ca. 1.320,00 m², welche sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 660,00 m² anmietbare Fläche, welche jedoch geteilt werden kann. Diese Einheit wurde zuvor durch eine Behörde genutzt. Diese Einheit ist derzeit in Büros und Konferenzräume unterschiedlicher Größen aufgeteilt und kurzfristig verfügbar. Im ersten Obergeschoss sind weitere 660,00 m², ebenfalls bei Bedarf teilbar, anzumieten, welche zuletzt an ein Seniorenpflegeheim vermietet wurden und entsprechend in einzelne Wohnräume, Gemeinschaftsflächen und Mitarbeiterzimmer aufgeteilt sind. Beide Flächen werden vor Vermietung durch den Eigentümer den Wünschen des neuen Mieters entsprechend renoviert, alternativ kann die Renovierung durch den Mieter selbst übernommen werden. Präferiert wird eine Nutzung aus dem Gesundheitssektor, wie zum Beispiel ein Pflegeheim oder eine Begegnungsstätte. Es sind jedoch auch andere Konzepte denkbar und umsetzbar. Die Einheiten sind barrierefrei per Fahrstuhl zu erreichen, bei Bedarf und entsprechendem Mietvertrag kann zudem ein bettengerechter Außenaufzug wieder instand gesetzt werden. Zusätzlich sind die Einheiten über zwei Treppenhäuser erschlossen. Parkplätze stehen auf dem Innenhof des Gebäudeensembles zur Verfügung. Im Souterrain können bei Bedarf ca. 880 m² Fläche angemietet werden. Hier bietet sich derzeit eine Nutzung als Lager o.Ä. an. Alternativ kann die Einheit aufbereitet und anderweitig genutzt werden. O11574/G1/E1/F3