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Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Galerieebenen und Sauna – vielseitiges Wohnen in Schrobenhausen

€690,000
  • 8 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • ~244 m² Living area
  • ~921 m² Plot surface
  • Construction year 1965

Description

In einem gewachsenen Wohnumfeld von Schrobenhausen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher räumlicher Vielfalt und einem angenehm grünen Umfeld. Das im Jahr 1965 errichtete Haus verfügt über ca. 244 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 921 m² großen Grundstück. Im Jahr 2016 wurden nach den vorliegenden Unterlagen unter anderem das Dach, die Fenster sowie der Außen-Vollwärmeschutz modernisiert. Dadurch verbindet das Anwesen bereits erfolgte Modernisierungen mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Erdgeschoss wird durch helle Räume und große Fensterflächen geprägt. Besonders der geräumige Wohnbereich profitiert von seinem direkten Bezug zu Garten und Terrasse. Die großflächigen Fenster- und Türelemente lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

An den Wohnbereich schließen sich der Ess- und Küchenbereich an. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsort.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere private Rückzugsräume sowie ein Badezimmer. Die Galerieebenen verleihen diesem Bereich eine besondere architektonische Note. Wendeltreppe und offene Raumbezüge schaffen einen individuellen Charakter. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot.

Auch das Untergeschoss bietet mit Sauna und angrenzendem Duschbereich einen besonderen Rückzugsort für Erholung im eigenen Zuhause.

Der Außenbereich zählt zu den prägenden Merkmalen der Immobilie. Das großzügige Grundstück ist durch älteren Baumbestand und gewachsene Grünstrukturen geprägt. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich in den wärmeren Monaten.

Die Immobilie wurde teilweise modernisiert, weist jedoch in einzelnen Bereichen weiteren Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dazu zählen unter anderem Außenflächen, Teile des Balkons, Bereiche der Garage, die ältere Heizungsanlage sowie teilweise abgenutzte Bodenflächen. Das Haus richtet sich an Käufer, die großzügige Flächen, ein großes Grundstück und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Features
BalconyGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm

Your advisor: Jan Neumann

Property ID: W-04991E

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    8

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~244 m²

  • Plot surface

    ~921 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1965

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    77.3 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Schrobenhausen, Bavaria

Die Immobilie befindet sich in Schrobenhausen-Mühlried, einem gewachsenen Wohnbereich mit überwiegend wohngeprägter Bebauung und einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, begrünten Grundstücken und gewachsenen Nachbarschaften. Das direkte Umfeld vermittelt durch die niedrige Bebauung und den vorhandenen Baumbestand einen überwiegend privaten und wohnlichen Charakter.

Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Schrobenhausener Stadtzentrum befindet sich in ungefähr 1,7 km Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt nach der vorliegenden Kartenprüfung in etwa 270 m Entfernung. Der Bahnhof Schrobenhausen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen auf der Bahnstrecke zwischen Augsburg und Ingolstadt. Dadurch bestehen auch ohne tägliche Autofahrten praktische regionale Anbindungen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Das Gymnasium Schrobenhausen sowie die Franziska-Umfahrer-Grundschule und die Michael-Sommer-Mittelschule befinden sich im näheren Stadtgebiet. Auch der Comenius-Kindergarten ist aus dem Wohnumfeld gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Das Kreiskrankenhaus Schrobenhausen ist ebenfalls in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Für die überregionale Mobilität bietet Schrobenhausen eine gute Anbindung an die B300. Die Bundesstraße verbindet die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und schafft Verbindungen in Richtung Augsburg, Ingolstadt und München. Die Autobahn A9 ist mit dem Auto ebenfalls erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die naturnahe Umgebung, die sich für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien eignet.

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