Ökologisch gestaltetes Mehrgenerationenhaus mit Neubau incl. Einliegerwohnung/Praxis und altem Bauernhaus

Die Immobilie ist eine Kombination aus Neubau (BJ 1999) mit Einliegerwohnung, altem Bauernhaus (BJ 1868) mit solider Bausubstanz, Garagen und Wirtschaftsgebäuden mit Ausbaupotenzial. Das Anwesen mit ländlichem Charme eignet sich besonders als Mehrgenerationenhaus und verfügt über einen gepflasterten Hof, einen schönen Nutzgarten sowie verschiedene Obstbäume. Die Wohnflächen der Zimmer sind großzügig gewählt und im Neubau mit Wand- und Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne Heizungsanlage (BJ 2011) verwertet Pellets ebenso wie Stückholz und wird durch zwei Solarthermie-Anlagen (35qm- BJ 2000) und eine PV-Anlage (5,92 kWp incl. 9,6kW-Speicher - BJ 2023) unterstützt. Das teilweise sanierte Bauernhaus (neues Dach, neu gedämmter Dachboden) kann an die vorhandene Heizung angeschlossen werden. Hier ist eine Beheizung mit Heizkörpern vorgesehen. Für diesen Gebäudeteil liegt ein ausführlicher Sanierungsfahrplan vor. A. Bauernhaus - Wohnzimmer, Esszimmer/Küche - 3 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC, Balkon; Wohn-/Nutzfläche ca. 128 + 24 qm B. Neubau - Eingangsdiele, Wohnzimmer, Studio, Küche/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC mit Dusche; Wohn-/Nutzfläche 228 + 214 qm (incl. angrenzender Garagen und Wirtschaftsgebäude) C. Einliegerwohnung (derzeit Praxis) - 2 Räume, Büro, WC, Dusche; Wohnfläche 84 qm D. Sonstiges - Gepflasterte Hoffläche, Vorgarten mit Nussbaum, großer Nutzgarten und Obstbaumwiese. Die Einliegerwohnung wird derzeit als Ergotherapie-Praxis genutzt, welche bei Interesse gerne übernommen werden kann. Alternativ bietet sich auch eine Nutzung als Ferien- oder Mietwohnung an. Angaben gem. GEG / Neubau: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 93,86 kWh/(m²*a), Energieträger Pellets, Stückholz, Baujahr 2011, Energieeffizienzklasse C, CO2-Äquivalent 1,88kg/(m²a) Angaben gem. GEG / Bauernhaus: derzeit unbeheizt Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.