Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung und altem Bauernhaus als Ausbaureserve

Die Immobilie ist eine Kombination aus Neubau (2000) mit Einliegerwohnung, altem Bauernhaus (1868), Garagen und Wirtschaftsgebäuden mit Ausbaupotenzial und eignet sich besonders als Mehrgenerationenhaus. Die Heizungsanlage (2011) verwertet Pellets, ebenso wie Stückholz und wird durch zwei Solarthermie-Anlagen (35m² - 2000) und eine PV-Anlage (5,92 kWp incl. 9,6kW-Speicher - 2023) unterstützt. Das teilweise sanierte Bauernhaus kann an die vorhandene Heizung des neuen Wohnhauses angeschlossen werden. Für diesen Gebäudeteil liegt ein ausführlicher Sanierungsfahrplan vor. -Bauernhaus : Wohnzimmer, Esszimmer/Küche - 3 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC, Balkon; Wohn-/Nutzfläche ca. 128m² + 24m² -Neubau: Eingangsdiele, Wohnzimmer, Studio, Küche/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC mit Dusche; Wohn-/Nutzfläche 228m² + 214m² (incl. angrenzender Garagen und Wirtschaftsgebäude) -Einliegerwohnung: (derzeit Praxis) 2 Räume, Büro, WC, Dusche; Wohnfläche 84m² - Gepflasterte Hoffläche, Vorgarten mit Nussbaum, Grünflächen hinter dem Haus Die Einliegerwohnung wird derzeit als Ergotherapie-Praxis genutzt, welche bei Interesse gerne übernommen werden kann. Alternativ bietet sich auch eine Nutzung als Ferien- oder Mietwohnung an. Auf Wunsch kann auch ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 800 m² erworben werden, welches derzeit als Nutzgarten und Obstbaumwiese genutzt wird. - > siehe Objekt-Nr. W-04BGCP Angaben gem. GEG / Neubau: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 93,86 kWh/(m²*a), Energieträger Pellets, Stückholz, Baujahr 2000, Energieeffizienzklasse C, CO2-Äquivalent 1,88kg/(m²a) Angaben gem. GEG / Bauernhaus: derzeit unbeheizt