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A modern, two-story commercial building with a wood-paneled exterior and large windows, with cars parked in front.

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  • ~1,100 m² Total surface
  • Dividable from ~200 m²
  • Construction year 2020

Description

Die attraktive Gewerbeimmobilie, welche sich in Nördlingen befindet und 2020 fertiggestellt wurde, besteht aus zwei Gebäudekomplexen. Eines der beiden ist bereits vollständig an EDEKA sowie ein Accor Hotel – Ibis Styles mit 104 Zimmern vermietet. Im zweiten Komplex befindet sich im Erdgeschoss der EDEKA Getränkemarkt, ein italienisches Eiscafé und ein Friseursalon. Das noch verfügbare Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 1.100 m² und ist ab ca. 200 m² teilbar. Zudem stehen ausreichend ebenerdige Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Weitere Eckdaten: • Raumhöhe: ca. 3 Meter • Bodentraglast ca. 450 kg/m² • Flexible Flächengestaltung • Massive Bauweise in Beton- und Kalksandstein • vorgehängte und hinterlüftete goldfarbige Fassadenplatten aus Aluminium mit dahinterliegender Wärmedämmung • Kunststofffenster gemäß EnEV-Vorgaben • Glasfaser (Dt. Telekom) anliegend • Aufzug vorhanden (kein liegender Transport möglich) • m²-Preis individuell nach Absprache vereinbar EVC010024
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Engel & Völkers

Your advisor: Felix Krettenauer

Property ID: OI-DAU-EVC010024

Property details
  • Property type

    Office

  • Total surface

    ~1,100 m²

  • Dividable from

    ~200 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2,020

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

Location: Augsburg-Innenstadt, Augsburg

Nördlingen im Landkreis Donau-Ries liegt im Regierungsbezirk Schwaben in Bayern und verfügt über ca. 20.000 Einwohner. Umrandet von der Stadtmauer gelangt man über eines der 5 Stadttore in den historischen Altstadtkern der Stadt, wo wunderschöne Baudenkmäler wie beispielsweise der Kirchturm „Daniel“, die St.-Georgs-Kirche, das alte Rathaus und der Hafenmarkt zu bewundern sind. Das neue Nahversorgungszentrum befindet sich nur einen Steinwurf von der Altstadt entfernt auf dem ehemaligen BayWa-Areal und ist von der viel befahrenen Augsburgerstraße als Einfallstraße zur Altstadt gut sichtbar. Der Bahnhof von Nördlingen ist ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B2, B16, B25, B29 und B466 ist der Landkreis an den überörtlichen Verkehr und die Bundesautobahnen A6, A7, A8 und A9 angeschlossen.

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