Ankommen und wohlfühlen – 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohngegend

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien aus dem Baujahr 2004. Auf ca. 75 m² bietet sie viel Raum für individuelles Wohnen und eine angenehme Aufteilung der Räume. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Hauses. Es liegt nicht direkt an einer Straße, sondern etwas zurückgesetzt, wodurch Sie auf dem Balkon die Ruhe und den schönen Ausblick genießen können.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Durch seine großzügige Gestaltung bietet er ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen schönen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Die separate Küche befindet sich direkt neben dem Wohn- und Essbereich und bietet einen eigenen Raum zum Kochen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 460 €, davon entfallen ca. 390 € auf umlagefähige Kosten, ca. 40 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 30 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2024 ca. 60.178 €; der rechnerische Anteil der Wohnung beläuft sich auf ca. 2.744 €.

Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Balkon, schönem Ausblick und der ruhigen Lage macht diese Wohnung zu einem schönen Zuhause für alle, die Wert auf eine angenehme Wohnqualität legen.