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Engel & Völkers Leichlingen

0049 2175 180210

W-02RS3A – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Annett Broll

Holschbach & Savelsberg Residential GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RS3A
Leichlingen, North Rhine-Westphalia, Germany

Familiendomizil mit prachtvollem Garten

Price
€790,000

Bedrooms4
Bathrooms3
Living area196 m²
Plot surface1,466 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses 1989 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Gesamtfläche von 309 m² und den zahlreichen Fensterflächen, die eine optimale Belichtung versprechen. Das ca. 1466 m² große Grundstück ist nach Südwest ausgerichtet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Vom Haupteingang aus betreten Sie die weitläufige Diele und haben Zugang zur Garderobe und dem Gäste-WC. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über einen überdurchschnittlich großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Terrasse lädt zudem ein, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Im hinteren Teil der Immobilie können Sie Ihre Privatbereiche gestalten. Hier finden Sie ein helles Bad mit Wanne und Dusche sowie den Vorraum zum geräumigen Schlafzimmer. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss überzeugen allesamt mit einem herrlichen Blick ins Grüne oder in die Ferne. Dazu gehören ein großes Schlafzimmer mit Duschbad en suite, ein weiteres Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und ein attraktiver Wohn-/Schlafbereich, der bei Bedarf auch Küchenanschlüsse bereithält. Das helle Dusch- und Wannenbad rundet diese Etage ab. Auch eine Nutzung als eigenständiger Trakt ist denkbar, da dieser über einen eigenen Stromzähler und eine abschließbare Wohnungstür verfügt. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine ca. 5 m breite Garage. Im Heizraum ist die im Jahr 2003 installierte Gasheizung untergebracht. Abgerundet wird dieses Kaufangebot durch mehrere Kellerräume sowie ein Gartenhaus, das weitere Lagerfläche für Ihr Hab und Gut schafft. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Living area

196 m²

Total surface

309 m²

Plot surface

1,466 m²

Garages

1

Parking bays

3

Year of construction

1989

Energy certificate available

Yes

Energy demand

144.4 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Built-in kitchen
Garage

Leichlingen: Location and surroundings of this property

Leichlingen liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis zwischen Köln und Düsseldorf. Die Stadt vermittelt mit ihren knapp 28.000 Einwohnern einen sehr ländlichen Charakter und ist bekannt für sein lebendiges und aktives Vereinsleben. Ob Schwimmen, Tennis, Reiten oder der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Leichlinger Karneval. Hier ist für jeden etwas dabei. Wer die Natur genießen möchte, kann sich im Frühling auf den Leichlinger Obstweg begeben und wird feststellen, dass die Stadt den offiziellen Namenszusatz Blütenstadt mehr als verdient hat. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, das Tal der Wupper und die umliegenden rauschenden Wälder zu erkunden. Das hier angebotene Objekt liegt in einer sehr beliebten und gehobenen Wohngegend, unweit vom Leichlinger Zentrum. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Vielzahl vorhanden und fußläufig oder in ein paar Autominuten erreichbar. Die Anbindungen zu den Autobahnauffahrten A542, A59 und A3 sind optimal.

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Leichlingen

Brückenstr. 25, 42799, Leichlingen

0049 2175 180210

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Leichlingen

Brückenstr. 25, Leichlingen, 42799

W-02RS3A – This is the Engel & Völkers property ID.
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Holschbach & Savelsberg Residential GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer (von aktuell 19%) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Holschbach & Savelsberg Residential GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.