Charmantes Siedlungshaus mit großem Potenzial zentral in Bad Oldesloe

Ein ehemaliges Siedlungshaus auf einem großen Grundstück aus dem Jahr 1935, ergänzt durch einen modernen Anbau von 2009, bildet die Grundlage dieses vielseitigen Immobilienangebots. Auf einem großzügigen 914 m² Südwest-Grundstück gelegen bietet das Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern eine solide Basis für unterschiedliche Lebensentwürfe. Vom Eingangsbereich gelangt man in fast alle Wohnbereiche des Erdgeschosses, zur linken Seite ins Badezimmer, in ein Gästezimmer und in ein Schlafzimmer. Über einen kleinen Flur erreichen Sie die große Küche und das helle Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu drei weiteren Zimmern, wobei ein Zimmer als Durchgangszimmer gelegen ist. Hier macht eventuell eine neue Raumaufteilung Sinn. In dem Teilkeller befindet sich die Ölheizung und weiterer Stauraum. Das weitläufige, rückwärtig gelegene Gartengrundstück ist das besondere Highlight dieser Immobilie. Die sonnige Südwestausrichtung schafft ideale Bedingungen für Familien mit Kindern, Tierliebhaber oder Gartenfreunde. Hier ist Platz für Spielbereiche, Gemüsebeete, ein Gewächshaus ist bereits vorhanden und viele Rückzugsorte. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Besonders attraktiv ist die baurechtliche Perspektive: Das Grundstück liegt gemäß Bebauungsplan in einem allgemeinem Wohngebiet (WA) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 . Diese Kennzahlen erlauben eine architektonisch attraktive Bebauung mit komfortabler Wohnfläche und harmonischer Grundstücksnutzung. Individuelle Bebauungsvorhaben sind mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Der Käufer hat somit zwei klare Wege: Bestand modernisieren oder Neubau realisieren. Diese Immobilie vereint historischen Charakter, moderne Erweiterung, ein außergewöhnliches großes Grundstück und starke Entwicklungsmöglichkeiten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.