Engel & VölkersEngel & Völkers
Three-story building with a gray shingle roof, green shutters, and a white stucco first floor. A crosswalk is in front. [AI-generated text]

Historisches Gebäude mit Gastrofläche und zwei Wohnungen

€295,000
  • 17 Rooms
  • 9 Bedrooms
  • 5 Bathrooms
  • ~615 m² Total surface
  • ~565 m² Living area
  • ~781 m² Plot surface
  • Construction year 1802

Description

Die denkmalgeschützte Immobilie wurde fortlaufend ausgebaut, restauriert und saniert. Das Gasthaus / Weinlokal aus dem Jahr 1802 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im ersten und zweiten Obergeschoss besteht jedoch noch umfangreicher Sanierungsbedarf. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Wohnungen aus dem Jahr 1995, die derzeit vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren. Details zur Immobilie: - Anwesen mit Historie, teilweise denkmalgeschützt - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Gasthaus ca. 144 m² - weitere Wohnungen zur Sanierung ca. 93 m² - Kino und Veranstaltungsraum ca. 131 m² - Gastronomieküche - Damen und Herren WC - mehrere Fremdenzimmer zum sanieren - Kegelbahn weitere Details: - Innenhof - Naturschiefereindeckung - Einbauküchen - Kaminöfen - Badezimmer - Gewölbekeller - diverse originale Ausstattungselemente - Inventar im Preis inbegriffen - Modernisierungs- und Sanierungsbedarf - zwei PKW-Stellplätze - zwei Wohnungen vermietet ca. 56 m²/ ca. 93 m² - JNKM (IST) 9.800 EUR Angaben gem. GModG: Denkmalschutz Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 129,90 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 41,00 kg/m²
Features
Basement
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Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Eugen Hawranek

Property ID: W-0309BI

Property details
  • Object type

    Special property

  • Rooms

    17

  • Bedrooms

    9

  • Bathrooms

    5

  • Floor

    3

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~615 m²

  • Living area

    ~565 m²

  • Plot surface

    ~781 m²

  • Usable surface

    ~50 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1802

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    129.9 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Holzappel, Rhineland-Palatinate

Holzappel gehört zu der Verbandsgemeinde Diez im Rhein-Lahn-Kreis und liegt westlich von Limburg. Sie erreichen die Autobahn A3 in Richtung Köln sowie dem Rhein-Main-Gebiet in ca. 7 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Ein großer Rewe-Einkaufsmarkt wurde letztes Jahr eröffnet. Verkehrsanbindung: - Schulbus vor Ort - ca. 10 Autominuten zum Zentrum Diez - ca. 7 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 - ca. 15 Autominuten zu den ICE-Bahnhöfen Limburg und Montabaur - Anbindung mittels ÖPNV weitere Details zum Standort: - idyllischer Ort mit großem Erholungswert - Schaumburg und Herthasee in unmittelbarer Nähe - Rewe-Markt (ca. 1.200 m²) mit Post- und Bäckerei-Filiale - Kindertagesstätte vorhanden - Grund- und Ganztagsschule - Allgemeinmediziner, Zahnärztin und Physiotherapie-Praxis - Sportanlagen, drei Tennisplätze und Minigolfplatz - Tankstelle mit KFZ-Werkstatt Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez: - gut sortierter Einzelhandel - Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Krankenhaus und Apotheken - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

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