Engel & Völkers
Beige single-story house with a brown fence and snow on the ground. The house has black-framed windows and a red tile roof.

Klein, fein, mein & in begehrter Lage!

€169,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~93 m² Living area
  • ~486 m² Plot surface

Description

Eine Immobilie für Singles, Paare oder die kleine Familie: In einer Seitenstraße im Ortsteil Dörfles gelegen, präsentiert sich diese Immobilie mit 4 Zimmern auf ca. 90m² Wohnfläche. Über den kleinen Wintergarten betritt man das idyllische, knapp 486 m² große Grundstück, auf dem sich neben dem schmucken Wohnhaus auch ein Garagenhaus befindet. Im vollständig eingezäunten Garten in Südostausrichtung lässt es sich herrlich gärtnern oder entspannen. Willkommen in Ihrem neuen Heim: Weiße Wände, helle Böden und zahlreiche Fenster mit Blick ins Grüne sorgen im ganzen Haus für eine lichte Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten. Ein Tageslichtbad und ein separates WC überzeugen mit klarem Design. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein kleinerer Raum – zum Beispiel Büro oder Kinderzimmer – runden das Angebot dieser schönen Immobilie ab. Nutzflächen für Vorräte oder zum Verstauen befinden sich im Keller und auf dem geräumigen Dachboden. Wobei zweitere auch noch als Ausbaureserve dienen kann. Beheizt wird diese Objekt mit einer Öl-Zentralheizung. Abgerundet wird dieses Angebot von einer Garage und einem überdachten Stellplatz. Wer sich in dieses Haus verliebt, könnte mit wenigen Modernisierungen sofort einziehen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie in Dörfles begeistern – ländlich gelegen, mit guter Infrastruktur vor der Tür und nur wenigen Autominuten von der Auffahrt zur A73 und A9 entfernt. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie zu präsentieren.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kronach

Your advisor: Nina Scherbel

Property ID: W-048CZL

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Condition

    Good

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~93 m²

  • Plot surface

    ~486 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1970

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    199.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Dörfles, Kronach

Döfles ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt/Hochschulstadt Kronach im oberfränkischen Landkreis Kronach und ein Mittelszentrum in Bayern. Das Dorf liegt an der Staatsstraße 2200, diese führt direkt nach Kronach. Die Stadt ist ein Kleinod der besonderen Art und liegt im wunderschönen Frankenwald. Die malerische, in einer herrlichen Landschaft zwischen den Flüßen Haßlach, Rodach und Kronach gelegene Stadt, bezaubert durch Ihren spätmittelalterlichen Charakter, der vor allen Dingen durch den historischen Stadtkern und die nie bezwungene Festung Rosenberg geprägt wird. Die Stadt und ihre Festung sind miteinander verbunden und ziehen jeden, der nach Kronach kommt, in ihren Bann. Das malerische Kronach bietet ein reiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kunst, Kultur und Veranstaltungen. Berühmtester Sohn der Stadt ist Lucas Cranach d. Ä., einer der Hauptmeister der süddeutschen Renaissaucemalerei. Mit dem Lucas-Cranach-Campus ist Kronach seit kurzem auch Hochschulstadt. Eine günstige geografische Lage bietet ohne großen Aufwand Ausflüge in nahe landwirtschaftlich und kulturell attraktive Gegenden, wie die Fränkische Schweiz, das Maintal und den Thüringer Wald, an. Bekannte Städte wie Kulmbach, Bamberg, Bayreuth und Nürnberg sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

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