Aerial view of a yellow building with a red tiled roof and storefronts on a pedestrian street in a German town. [AI-generated text]

Wohn- & Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage

€1,250,000

~621 m² Total surface
~361 m² Plot surface
Construction year 1900

Description

Wohn- & Geschäftshaus in bester Lage der Innenstadt, Baujahr ca. 1900.
4 Wohneinheiten | ca. 341 m²
2 Gewerbeeinheiten | ca. 280 m²
JNKM: ca. 80.268 EUR (Ist)
Faktor: 15,57 (Ist)
Rendite: 6,42 % (Ist)
Kaufpreis pro m²: ca. 2.013 EUR
In den Obergeschossen befinden sich vier weitere Wohneinheiten.
Alle Fenster wurden vor ca. 10 neu eingebaut.
Ein Wäscheraum für Waschmaschinen und Wäschetrockner mit jeweils eigenen Stromzählern befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Demnächst wird es einen Glasfaseranschluss geben.
Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich zwei Gewerbemieter.
Alle Wohnungen wurden in den letzten 10-15 Jahren kernsaniert.
Die Elektrik wurde erneuert.
Die kompletten Hausfassaden (Vorder- und Rückfassade) wurden bereits ab dem Obergeschoss umfangreich wärmegedämmt.
Ein Mieter davon hat zur Erweiterung seines Geschäftes einen Durchbruch zum Nachbarhaus durchgeführt.
Eine Wohnung hat eine Brennwerttherme und 3 Wohnungen haben jeweils eine Gastherme.
Auf dem Dachboden befinden sich für alle Mieter jeweils abschließbare Dachbodenkammern.
Die Dacheindeckung stammt aus den 90er Jahren.

Engel & Völkers Schleswig/nördliche Schlei

+49 4621 98 66 100

Your advisor: Manfred Habicher

Property ID: W-04AV4R

Property details

Object type
Other
Total surface
~621 m²

Plot surface
~361 m²

Energy efficiency information

Construction year
1,900
Energy efficiency class
B
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate

Final Energy Consumption
51.5 kWh/m²a
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
Yes

Location: Schleswig, Schleswig-Holstein

Die Stadt Schleswig liegt am Ufer der Schlei im Norden Schleswig-Holstein.
Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit guten Regional- und Fernverkehrsanbindung.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentraler und begehrter Lage in der sehr belebten Fußgängerzone von Schleswig. In unmittelbarer Nähe von der Immobilie befinden sich zahlreiche PKW-Stellplätze und ein Parkhaus.
Als Kreisstadt bietet Schleswig eine attraktive Mischung aus historischem Charme, maritimem Flair und moderner Nahversorgung.
Besonders prägend sind die historische Altstadt, der lebendige Stadthafen und das beeindruckende Schloss Gottorf mit seinen weitläufigen Parkanlagen und renommierten Museen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung sowie das neue Theater mit zukünftigen Opernaufführungen.
Verkehrstechnisch ist Schleswig hervorragend angebunden. Über die Bundesautobahn 7 sind die Städte Flensburg und Kiel in kurzer Zeit erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zur Schlei lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren oder Spaziergängen entlang der Uferpromenade ein.
Auch Familien profitieren von der guten Wohnlage: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet.

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