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Aerial view of a yellow building with a red tiled roof and storefronts on a pedestrian street in a German town.

Wohn- & Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage

€1,250,000
  • ~621 m² Total surface
  • ~361 m² Plot surface

Description

  • Wohn- & Geschäftshaus in bester Lage der Innenstadt, Baujahr ca. 1900.
  • 4 Wohneinheiten | ca. 341 m²
  • 2 Gewerbeeinheiten | ca. 280 m²
  • JNKM: ca. 80.268 EUR (Ist)
  • Faktor: 15,57 (Ist)
  • Rendite: 6,42 % (Ist)
  • Kaufpreis pro m²: ca. 2.013 EUR
  • In den Obergeschossen befinden sich vier weitere Wohneinheiten.
  • Alle Fenster wurden vor ca. 10 neu eingebaut.
  • Ein Wäscheraum für Waschmaschinen und Wäschetrockner mit jeweils eigenen Stromzählern befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
  • Demnächst wird es einen Glasfaseranschluss geben.
  • Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich zwei Gewerbemieter.
  • Alle Wohnungen wurden in den letzten 10-15 Jahren kernsaniert.
  • Die Elektrik wurde erneuert.
  • Die kompletten Hausfassaden (Vorder- und Rückfassade) wurden bereits ab dem Obergeschoss umfangreich wärmegedämmt.
  • Ein Mieter davon hat zur Erweiterung seines Geschäftes einen Durchbruch zum Nachbarhaus durchgeführt.
  • Eine Wohnung hat eine Brennwerttherme und 3 Wohnungen haben jeweils eine Gastherme.
  • Auf dem Dachboden befinden sich für alle Mieter jeweils abschließbare Dachbodenkammern.
  • Die Dacheindeckung stammt aus den 90er Jahren.
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Engel & Völkers Schleswig/nördliche Schlei

Your advisor: Manfred Habicher

Property ID: W-04AV4R

Property details
  • Object type

    Other

  • Total surface

    ~621 m²

  • Plot surface

    ~361 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1900

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    51.5 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Schleswig, Schleswig-Holstein

  • Die Stadt Schleswig liegt am Ufer der Schlei im Norden Schleswig-Holstein.
  • Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit guten Regional- und Fernverkehrsanbindung.
  • Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentraler und begehrter Lage in der sehr belebten Fußgängerzone von Schleswig. In unmittelbarer Nähe von der Immobilie befinden sich zahlreiche PKW-Stellplätze und ein Parkhaus.
  • Als Kreisstadt bietet Schleswig eine attraktive Mischung aus historischem Charme, maritimem Flair und moderner Nahversorgung.
  • Besonders prägend sind die historische Altstadt, der lebendige Stadthafen und das beeindruckende Schloss Gottorf mit seinen weitläufigen Parkanlagen und renommierten Museen.
  • Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung sowie das neue Theater mit zukünftigen Opernaufführungen.
  • Verkehrstechnisch ist Schleswig hervorragend angebunden. Über die Bundesautobahn 7 sind die Städte Flensburg und Kiel in kurzer Zeit erreichbar.
  • Die unmittelbare Nähe zur Schlei lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren oder Spaziergängen entlang der Uferpromenade ein.
  • Auch Familien profitieren von der guten Wohnlage: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet.

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