Über den Dächern von Baltmannsweiler – Großzügiges Anwesen mit Weitblick

In attraktiver, ruhiger Aussichtslage von Baltmannsweiler erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.137 m². Mit einer Wohnfläche von rund 131,83 m², bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für alle, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Grundstücksgröße mit ihren weitläufigen Baufenstern ein enormes Entwicklungspotenzial – sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für mögliche Erweiterungs- oder Neubauvorhaben.

Mit einer Grundflächenzahl von 0,3 und einer Geschossflächenzahl von 0,5 bietet das Grundstück attraktive Bebauungsmöglichkeiten. Es sind eine Gebäudegrundfläche von ca. 341 m² sowie eine Geschossfläche von rund 569 m² im Rahmen des Bebauungsplans zulässig.

Der Grundriss überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dank der sonnigen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier einen herrlichen Weitblick. Der offen gestaltete Essbereich ergänzt den Wohnraum harmonisch.Das Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Loggia. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer. Es ist als Durchgangszimmer angelegt und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon.

Die Küche ist leerstehend und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Gästezimmer sowie der Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotenzial, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen gegeben sind.

Dieses Einfamilienhaus richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Bauherren, die das außergewöhnliche Potenzial dieser Liegenschaft erkennen. Die ruhige, ländliche Aussichtslage, das großzügige Grundstück sowie die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Baltmannsweiler.