Einfamilienhaus in attraktiver Aussichtslage mit großzügigem Grundstück in Hohengehren

In attraktiver, ruhiger und zugleich aussichtsreicher Lage von Hohengehren erwartet Sie dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.137 m² Fläche. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf zwei Etagen, eine interessante Grundlage für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in naturnaher Umgebung erfüllen und ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus wurde 1967 durch einen Anbau erweitert und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie eine Terrasse, von denen aus sich der schöne Ausblick ins Grüne genießen lässt.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, das bestehende Haus umfassend zu modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das derzeit leerstehende Gebäude kann kurzfristig übernommen werden und eröffnet damit viel Flexibilität für die zukünftige Nutzung und Planung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das durch seinen weitläufigen Zuschnitt und die erhöhte Lage überzeugt. Hier genießen Sie einen schönen Weitblick ins Grüne und profitieren gleichzeitig von einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld mit viel Freiraum und Privatsphäre. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Neben dem bestehenden Einfamilienhaus bietet das großzügige Grundstück auch interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung. Gemäß Bebauungsplan sind eine Grundflächenzahl von 0,3 sowie eine Geschossflächenzahl von 0,5 vorgesehen.

Für das Grundstück wurde bereits gemeinsam mit dem Bauträger Eisele eine beispielhafte Neubauplanung erarbeitet. Die dazugehörigen Visualisierungen im Exposé vermitteln einen ersten Eindruck einer möglichen zukünftigen Bebauung. Die Projektierung ist unverbindlich und stellt keine genehmigte Planung dar. Die konkrete Umsetzung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Ob als Sanierungsprojekt oder mit Blick auf eine mögliche Neubebauung – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven in einer attraktiven Wohnlage.