Historisches Anwesen mit großzügigem Wohnraum, Gewerbeflächen und Ausbaureserve

Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Etting, einem historisch gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Polling im Landkreis Weilheim-Schongau. Etting hat seinen ursprünglichen oberbayerischen Dorfcharakter bis heute weitgehend bewahrt. Traditionelle Hofstellen, landwirtschaftlich geprägte Strukturen und die gewachsene Bebauung prägen das Ortsbild. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die renovierte Alte Schule, die heute als Dorfgemeinschaftshaus genutzt wird und einen Mittelpunkt des örtlichen Gemeinschaftslebens bildet.

Das Anwesen liegt direkt an der Bundesstraße B2. Die unmittelbare Lage an dieser wichtigen regionalen Verkehrsachse gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung, ist jedoch zugleich mit einer entsprechenden Verkehrs- und Geräuschbelastung verbunden. Der Eigentümer hat bereits umfangreiche Maßnahmen zur Verbesserung des Schallschutzes umgesetzt. Sämtliche zur B2 ausgerichteten Fenster sind als dreifach verglaste Schallschutzfenster ausgeführt.

Darüber hinaus wurde auch die Errichtung einer ca. 2,5 Meter hohen Schallschutzmauer unmittelbar an der Grundstücksgrenze zur B2 genehmigt und wird noch vom derzeitigen Eigentümer umgesetzt. Diese bauliche Maßnahme stellt eine zusätzliche und nachhaltige Verbesserung des Schallschutzes dar und soll insbesondere die Aufenthaltsqualität der straßenabgewandten bzw. geschützten Grundstücksbereiche weiter erhöhen. Zudem wurde im September 2026 die Fahrbahn der B2 entlang des Ortes Etting mit einem schallabsorbierenden Straßenbelag versehen. Damit wurde der besonderen Situation der direkten Verkehrslage bereits durch konkrete bauliche Maßnahmen Rechnung getragen.

Die Lage an der B2 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Gemeinden und insbesondere in das nahegelegene Weilheim in Oberbayern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und die ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet das Umfeld von Polling einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des bayerischen Oberlands verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten regionalen Infrastruktur.