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Engel & Völkers Viersen

+49 2162 89732 20

W-02S4DE – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Helmut Hetzel

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02S4DE
Viersen, North Rhine-Westphalia, Germany

Reserviert: Außergewöhnliches Reihenendhaus in Viersen - Ein perfektes Zuhause mit Charakter

PriceOn Request

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area108 m²
Plot surface382 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses Exposé präsentiert ein sehr schönes Reihenendhaus in einer Zentrums-Randlage von Viersen. Mit seinen besonderen Interieurs und weiteren hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet dieses Haus einen einladenden und stilvollen Lebensraum für anspruchsvolle Käufer. Diese Immobilie besticht durch seine Gestaltungselemente und den durchdachten Grundriss. Es verfügt über eine hervorragend aufgeteilte Gesamtwohnfläche auf zwei Wohnebenen mit einer zuzüglichen Vollunterkellerung und beinhaltet beispielsweise 2 Bäder, wobei es sich einerseits um eine Wannen- und andererseits um ein Duschbad handelt. Der Eingangsbereich führt in eine sehr großzügiges Treppenhaus mit geschwungener Treppe und konzeptionell interessanter Wandgestaltung, die insbesondere die Beleuchtung in den Mittelpunkt rückt. Die weitergehende räumliche Nutzung im Erdgeschoss bietet Ihnen einen Wohn- und Essbereich mit direktem Küchenanschluss sowie direktem Blick auf die schöne, überdachte Terrasse und in den Garten. Des Weiteren gehören 2 Garagen zu dieser hier angebotenen Immobilie, die sich im rückwärtigen Bereich des Gartens befinden und unmittelbaren Zugang zum Grundstück sowie zu einem Haus bieten, welches sehr ruhig am Ende eines Stichweges liegt. Hier profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre. Dieses besondere Reihenendhaus in Viersen bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter zu erwerben. Mit seiner nicht alltäglichen Gestaltung, hochwertigen Ausstattung und guten Lage ist es ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die nach Komfort, Privatsphäre und einer erstklassigen Wohnatmosphäre suchen. Um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Object type

Terraced House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Terrace surface

28 m²

Living area

108 m²

Plot surface

382 m²

Condition

Good

Garages

2

Year of construction

1967
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

217.14 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Patio
Terrace

Viersen: Location and surroundings of this property

Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in recht zentraler, ruhiger Lage, im süd- östlichen Randbereich des Viersener Zentrums. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie zu Fuß in ca. 15 Minuten, den Bahnhof bereits in lediglich 10 Minuten. Ideal für Pendler nach Mönchengladbach, Krefeld und die darüber hinausliegenden Ballungszentren, die auch durch die erstklassige Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A61 mit dem PKW gut zu erreichen sind. Neben zahlreichen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Kreisstadt Viersen aber auch einen hohen Freizeitwert. Zwischen der hügeligen Landschaft des „Hohen Busch“ und dem „Niersbruch“ gelegen, bieten sich Möglichkeiten zu ausgedehnten Radtouren entlang der Niers oder Wanderungen durch die weitläufigen Wälder des Hohen Busch und der Süchtelner Höhen. Auch der nahe gelegene Kletterpark ist durchaus einen Besuch wert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen aller Schulformen. Nicht ohne Grund gilt Viersen als beliebte Wohnstadt für die umliegenden Zentren.

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Viersen

Dülkener Strasse 4, 41747, Viersen

+49 2162 89732 20

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Viersen

Dülkener Strasse 4, Viersen, 41747

W-02S4DE – This is the Engel & Völkers property ID.
Helmut Hetzel
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Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.