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Engel & Völkers Viersen

+49 2162 89732 20

W-02S38W – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Helmut Hetzel

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02S38W
Viersen, North Rhine-Westphalia, Germany

Verkauft: Attraktive Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz in toller Lage

PriceOn Request

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area106 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Herzlich willkommen zu diesem Exposé einer zeitgemäßen Eigentumswohnung, die urbanen Komfort und stilvolles Wohnen vereint. Mit einer großzügigen Dachterrasse, einem Tiefgaragenstellplatz und der Nähe zum Krankenhaus sowie zur fußläufig erreichbaren Innenstadt bietet diese Wohnung eine optimale Kombination aus Bequemlichkeit und Lebensqualität. Die Eigentumswohnung zeichnet sich durch einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich aus, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Hier steht gemeinsames Kochen und Essen im Mittelpunkt und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Freunde. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide und ein en-suite Badezimmer, was ein Maximum an Privatsphäre, Komfort und Exklusivität bietet. Ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC runden die sehr harmonisch aufeinander abgestimmte Raumaufteilung ab. Die beeindruckende Dachterrasse mit über 40 m² bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten, Entspannung und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden, Verwandten und Bekannten im Freien. Der, zu diesem Angebot gehörende, Tiefgaragenstellplatz gewährleistet Ihnen rund um Ihr neues Eigenheim bequemes Parken und zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Auch die Lage kann aus vielerlei Gesichtspunkten einfach nur positiv gesehen werden, denn die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus, die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt und seiner Fußgängerzone machen die Wohnung äußerst praktisch und gut angebunden. Die ausgewiesene Wohnfläche bezieht sich explizit nur auf die inneren Gebäudeflächen, anrechenbare Flächen der Dachterrasse wurden hier nicht berücksichtigt ! Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Ihr persönlicher Immobilienberater sehr gerne zur Verfügung.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

106 m²

Garages

1

Year of construction

1980
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Decentral heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

101.3 kWh/m²a
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage

Viersen: Location and surroundings of this property

Unweit der Viersener Innenstadt, in unmittelbarer Nähe des Viersener Krankenhauses, auf einem schönen Eckgrundstück gelegen, finden Sie Ihre neue Eigentumswohnung in perfekter infrastruktureller Lage. Ob es um die Nähe der Autobahnen A61, A52 und A44, die Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Venlo oder die Flughäfen Düsseldorf, Köln- Bonn, Niederrhein (Weeze) bzw. Eindhoven (NL) geht, alle Ziele sind sehr gut und innerhalb einer Fahrtzeit von 5 bis ca. 45 Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Viersen bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs und Vieles darüber hinaus, die von dieser Eigentumswohnung aus, problemlos fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Der angrenzende Naturpark Schwalm-Nette oder die Süchtelner Höhen in Verbindung mit zahlreichen Fuß-, Rad-, Wander- und Wasserwegen, Waldgebieten und einem somit überzeugenden Erholungswert in direkter Verbindung mit der dargestellten, perfekten infrastrukturellen Lage, bietet Ihnen alle Vorzüge dieser landschaftlich geprägten Region.

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Engel & Völkers
Viersen

Dülkener Strasse 4, 41747, Viersen

+49 2162 89732 20

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Viersen

Dülkener Strasse 4, Viersen, 41747

W-02S38W – This is the Engel & Völkers property ID.
Helmut Hetzel
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Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.