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Modern open-plan living room with a grey sectional sofa, yellow ottoman, yellow armchair, and a sleek white kitchen. [AI-generated text]

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

€409,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~134 m² Living area
  • ~45 m² Terrace surface
  • Construction year 1975

Description

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Schweich-Issel. Die Wohnung verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche, vier Zimmer und eine ca. 45 m² große Dachterrasse. Seit dem Erwerb im Jahr 2023 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt.

Modernisierung & Ausstattung:

  • Modernisierungsmaßnahmen seit 2023
  • Vinylboden in Holzoptik
  • Innentüren erneuert
  • Vier Heizkörper erneuert
  • Deckenspots in der Wohnung
  • Indirekte Beleuchtung im Wohnbereich
  • Weiße Hochglanz-Spanndecke im Wohnbereich
  • Elektrokamin
  • Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2020/2021

Küche & Sanitär:

  • Nobilia-Einbauküche
  • Elektrogeräte von BORA, Siemens und NEFF
  • Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
  • Dampfbackofen und Side-by-Side-Kühlschrank
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • Separates Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

Dachterrasse & weitere Ausstattung:

  • Dachterrasse mit ca. 45 m²
  • Terrassenbelag durch Fachunternehmen erneuert
  • Fliesen von Villeroy & Boch
  • Notablauf auf der Dachterrasse erneuert
  • PKW-Stellplatz inklusive
  • Photovoltaikanlage vorhanden

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 131,0 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1975, Energieeffizienzklasse E, CO₂-Ausstoß 40,60 kg/m²

Features
BasementBuilt-in kitchenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Trier

Your advisor: Tanja Spang

Property ID: W-04BC9U

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~134 m²

  • Terrace surface

    ~45 m²

  • Flooring

    Synthetic

Energy efficiency information
  • Construction year

    1975

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    131 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Issel, Schweich

Die Wohnung befindet sich im Schweicher Stadtteil Issel in unmittelbarer Nähe zum Merzbach und zur Mosel. Von der Dachterrasse blickt man auf den angrenzenden Grün- und Erholungsbereich am Merzbach. Das Moselufer und der Moselradweg sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Schweich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 0,2 km entfernt. Supermarkt und Bäckerei sind nach etwa 0,5–0,6 km erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung:

  • Bushaltestelle Issel: ca. 0,2 km
  • Supermarkt und Bäckerei: ca. 0,5–0,6 km
  • Apotheke und Arzt: ca. 0,6 km
  • Kindertagesstätte: ca. 0,4 km
  • Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Schweich
  • Bahnhof Schweich mit Verbindungen u. a. in Richtung Trier und Koblenz

Freizeit & Erholung:

  • Merzbach und angrenzender Grünbereich in direkter Umgebung
  • Moselufer und Moselradweg in wenigen Gehminuten erreichbar
  • Erlebnisbad Schweich in kurzer Entfernung
  • Weitere Rad-, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Mosel

Verkehrsanbindung & Entfernungen:

  • Schweich Zentrum: ca. 1,5 km
  • Trier Zentrum: ca. 12 km
  • Autobahnanschluss A1/A602: ca. 3 km
  • Flughafen Luxemburg: ca. 49 km
  • Luxemburg-Stadt: ca. 55 km
  • Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 60 km

Die Anbindung an Trier und Luxemburg ist über das regionale Straßennetz und die Autobahnen A1/A602 gegeben.

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