Engel & Völkers
A sunny balcony with gray railings overlooks green trees and a blue sky. A striped awning is partially visible above.

Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung inklusive Küche

€279,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~89 m² Total surface
  • ~89 m² Living area

Description

Diese moderne Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Bedingrade bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Dank der verkehrsberuhigten Lage genießen Sie ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld, während ein großzügiger Spielplatz direkt am Haus zu fröhlichen Stunden im Freien einlädt. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² besticht die Wohnung durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Familienlebens bildet und zum Verweilen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten bietet viel Komfort und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Sie ist, ebenso wie eine Garage mit Stromanschluss, bereits im Kaufpreis enthalten. Das komfortable Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet sowohl Entspannung als auch praktische Alltagstauglichkeit. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist ein sonniger Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zusätzlich steht ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung, während ein ca. 13 m² großer Kellerraum weiteren Stauraum bietet. Für Familien mit Fahrrädern oder Kinderwagen hält das Haus zudem einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller bereit. Ein großzügiger Waschkeller sowie weitere Stauräume stehen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung – eine perfekte Kombination für alle, die sich ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre wünschen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGaragePlayground
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Frank Kirsch

Property ID: W-02YN5M

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~89 m²

  • Living area

    ~89 m²

  • Flooring

    Parquet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2000

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    78.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Bedingrade, Essen

Bedingrade, im Nordwesten von Essen gelegen, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Borbeck und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was Bedingrade besonders für Familien und Senioren attraktiv macht. Die naturnahe Lage mit dem nahegelegenen Hexbachtal und dem historischen Schloss Borbeck, das mit seinem Park zu Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen einlädt, sorgt für hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Infrastruktur bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, größere Einkaufszentren wie das Rhein-Ruhr-Zentrum in Mülheim sind schnell erreichbar. Der Stadtteil ist durch Bus- und Straßenbahnlinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, während Autofahrer über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 zügig in die Essener Innenstadt oder ins Ruhrgebiet gelangen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen leicht erreichbar. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Sportvereine, Reitställe sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielseitige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Bedingrade ist damit der ideale Wohnort für alle, die eine ruhige, grüne Umgebung schätzen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Floor plan

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