Kompakte Kapitalanlage mit Aufzug: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Saarbrücken-Schafbrücke

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975 liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Saarbrücken-Schafbrücke. Mit rund 30 m² Wohnfläche, einem klaren Grundriss und einem Aufzug im Haus ist sie eine kompakte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Die Wohnanlage besteht aus vier Häusern am Rand eines Waldstücks entlang des Grumbachtalwegs; Haus 33 ist das erste Gebäude der Anlage. Der Aufzug hält in jedem zweiten Geschoss, sodass nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür bleiben.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele mit Platz für die Garderobe. Geradeaus liegt das Duschbad mit WC, das auf kleiner Fläche alles bietet, was der Alltag braucht.

Rechts von der Diele öffnet sich der rund 21 m² große Wohn- und Schlafraum, das Herzstück der Wohnung. Zwei Fenster lassen gleichmäßiges Tageslicht herein, der Blick geht auf die ruhige Hofseite mit dem angrenzenden Grün. Sitzbereich und Schlafplatz lassen sich klar voneinander trennen – ein Grundriss, der bei Singles, Pendlern und Studierenden seit Jahren gefragt ist.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie in die Kochnische hinter dem Bad. Sie bietet Platz für eine Küchenzeile mit Herd und Spüle und hat ein eigenes Fenster, sodass Kochen und Wohnen angenehm getrennt bleiben.

Vor dem Haus gehört ein eigener PKW-Stellplatz zur Wohnung, ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum steht den Bewohnern im Haus zur Verfügung.

Die Wohnung wird zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Flachdach des Hauses wurde 2025 vollständig saniert und neu gedämmt.

Die Wohnung ist seit Juli 2024 unbefristet an eine Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt 300 € monatlich, hinzu kommen 25 € aus der Vermietung des Stellplatzes. Sie erwerben damit eine Immobilie, die vom ersten Tag an Erträge bringt – ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche.

Eine solide Kapitalanlage für alle, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnung in nachgefragter Lage am Stadtrand von Saarbrücken suchen.