Attraktives Baugrundstück in Hanglage und ruhiger Wohnsiedlung

Dieses ca. 894 m² große Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Heeßen. Es handelt sich um das letzte noch erwerbliche Grundstück innerhalb der Siedlung – eine besondere Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einem etablierten Wohnumfeld erfüllen möchten. Aufgrund ihrer Größe, des Zuschnitts und der Hanglage bietet diese Fläche interessante Möglichkeiten für eine architektonisch ansprechende Gestaltung mit Souterrainebene.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Länge von ca. 48 m und weist eine Breite von ca. 17 m im vorderen sowie ca. 20 m im hinteren Bereich auf. Es ist als Hanggrundstück ausgebildet und steigt von der westlich gelegenen Straße aus in südöstlicher Richtung an. Durch die erhöhte Lage ergeben sich – abhängig von der späteren Bebauung und der Gebäudehöhe – schöne Weitblicke in westliche Richtung über die umliegende Landschaft.

Ein Bebauungsplan besteht nicht. Die mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen. Die konkrete Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Am obersten, südwestlichen Punkt des Grundstücks führt ein kleiner, nicht öffentlicher, Pfad weiter nach oben und an den letzten Häusern der Siedlung vorbei, sodass Sie zu Fuß in wenigen Schritten im Naturschutzgebiet sind. Perfekt für Hundebesitzer und alle, die lange Spaziergänge in der Natur schätzen.

Für das Grundstück liegt bereits eine Baugrunduntersuchung aus dem Jahr 2025 vor und bietet damit eine wertvolle Grundlage für die weitere Planung. Die Untersuchung kam zu dem Ergebnis, dass ein tragfähiger Baugrund vorliegt. Eine Bebauung kann grundsätzlich auf Streifen- und Einzelfundamenten bzw. einer entsprechend ausgebildeten Sohlplatte flach gegründet werden. Grundwasser wurde zum Zeitpunkt der Untersuchung nicht angetroffen. Die untersuchten Bodenproben zeigten zudem keine auffälligen Schadstoffbelastungen und wurden hinsichtlich ihrer chemischen Zusammensetzung als unbelastet eingestuft.

Hier erhalten Sie eine seltene Gelegenheit, ein besonderes Grundstück in einer bereits etablierten Wohnsiedlung zu erwerben, um Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.